Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

34117 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine exquisite Eigentumswohnung im pulsierenden Herzen von Kassel-Mitte zu präsentieren. Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, nur wenige Schritte von der lebhaften Friedrich-Ebert-Straße entfernt.Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich große Terrasse, die mit einem eigenen Gartenanteil ausgestattet ist - eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer und über einen von zwei Zugängen in das stilvolle Badezimmer.Das großzügige Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung und ist direkt mit der offenen Küche verbunden. Diese durchdachte Gestaltung fördert eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem einladenden Kamin ausgestattet, der eine wohlige Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zu einem der drei Schlafzimmer, das über eine ca. 60 m² große, sanierungsbedürftige Terrasse verfügt. Diese Fläche, nicht in der Wohnflächenangabe enthalten, bietet Ihnen wertvollen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Zusätzlich erreichen Sie über das Wohnzimmer zwei weitere Schlafzimmer sowie einen praktischen kleinen Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Dieser vielseitige Raum eignet sich hervorragend als Babyzimmer, Büro oder Gästezimmer und steigert die Flexibilität dieser Wohnung.Das Badezimmer ist sowohl vom Eingangsbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Es bietet mit Toilette, Bidet, Badewanne und Dusche sowohl Komfort als auch Funktionalität.Im Kellergeschoss stehen der Wohnung zwei geräumige Lagerräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch die zur Wohnung gehörende Vaillant Gastherme (Baujahr 2002).Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 950,00 € vermietet, was sie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung besonders interessant macht.Gerne stellen wir Ihnen ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie verschaffen können. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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