Kaufpreis 915.000 €

22587 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauvorhabens in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und verfügt über 673 m². Es bietet somit eine interessante Ausgangsbasis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus nach individuellen Vorstellungen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², die unterkellert ist. Aus heutiger Sicht ist das Gebäude entweder als Abrissobjekt zu betrachten oder nur im Rahmen einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme wirtschaftlich sinnvoll zu erhalten. Das Grundstück richtet sich daher insbesondere an Bauherren, Projektentwickler oder Käufer mit dem Wunsch nach einer individuellen Neubebauung. Für die bauliche Nutzung gilt der Bebauungsplan Nr. 4 Blankenese. Dieser weist für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 aus. Zudem ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit ausschließlich auf den öffentlich zugänglichen Festsetzungen des gültigen Bebauungsplans beruhen. Eine verbindliche Beurteilung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten - insbesondere hinsichtlich Baukörper, Abstandsflächen, Geschossflächen oder weiterer planungsrechtlicher Details - kann ausschließlich durch eine qualifizierte Fachplanung erfolgen.Wir empfehlen daher, die individuellen Bauabsichten frühzeitig mit einem Architekten oder Fachplaner sowie ggf. dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Wir stehen Ihnen jedoch gern schon hinsichtlich Ihrer ersten Überlegungen beratend zur Seite.Stammdaten:- Baujahr: ca. 1949- Wohnfläche gesamt: ca. 119 m² - Erdgeschoss: ca. 80 m² - Obergeschoss: ca. 39 m² - Grundstück: 673 m² - Zimmer: 4- Badezimmer: 1 (zzgl. WC)- Terrasse: ja - Großer Garten in westlicher Ausrichtung - Ideales Grundstück für einen attraktiven Neubau- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Schnelle Wege zum Elbufer - Hervorragende Anbindung ins Zentrum Hamburgs - Allgemeines Wohngebiet - Bebaubarkeit nach B-Plan - GRZ von 0,3 = ca. 202 m²

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