Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 13
Größe 351 m²
04600 Altenburg
Zum Verkauf steht ein um 1910 errichtetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Aktuell sind fünf der Wohnungen vermietet. Das Gebäude bietet gute Bausubstanz, funktionale Grundrisse und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1910
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in guter, durchgrünter Wohnlage. Das um 1910 errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Im 1. OG und DG befinden sich jeweils zwei gut geschnittenen 2-Raum-Wohnungen. Das EG verfügt über eine 2- und eine 3-Raum-Wohnung. Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts) wurde im Jahr 2025 modernisiert und nebst Einbauküche zum 01.04.2026 neu vermietet. Eine weitere Einheit (DG links) ist zum 31.05.2026 gekündigt und eröffnet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Wesentliche Sanierungen erfolgten nach 1990 sowie in späteren Jahren, unter anderem: •Fassadensanierung •Kunststofffenster (straßenseitig mit Außenjalousien) •Gasetagenheizungen •teilweise Erneuerung der Elektrik •Modernisierung der Sanitärbereiche, Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, WC und Waschbecken •Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen Der Innenhof wurde 2020 vollständig neu gepflastert. Das eingefriedete Grundstück ist straßenseitig befahrbar. Ein Nebengebäude bietet den Mietern praktische Abstell-, Lager- und Werkstattflächen. Zusätzlich steht eine kleine Grünfläche im Hof und hinter dem Nebengebäude zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Jahresmieteinnahme IST: 17.928,00 € Jahresmieteinnahme SOLL: ca. 22.000,00 € Nettoanfangsrendite IST: 11,3 % x-Fach der Jahresmiete IST: 8,9 x-Fach der Jahresmiete SOLL: 7,2 €/m² Wohnfläche: 453 €/m² Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Altenburg liegt im Osten Thüringens und ist bekannt als ehemalige Residenzstadt mit historischer Altstadt, Schlossensemble und guter regionaler Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Altenburg, in der Rasephaser Straße. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kleinen Grünflächen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter