Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
Größe 80 m²
80993 München
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in München-Moosach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit mindestens 5,2% Rendite als WG. Ideal für Investoren durch dauerhafte hohe Nachfrage und optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte in München-Moosach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial. Der vielseitige Grundriss ermöglicht mehrere Optionen: - Eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich . - Oder: Realisierung als 4er-WG (= 5-Zimmer-Wohnung), also 4 Schlafzimmer. Hier ist eine Bruttomietrendite von mindestens 5,2 % realistisch erzielbar. Die Wohnung ist leerstehend und unmöbliert, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei Möblierung, Mietpreisgestaltung und Positionierung haben – bei gleichzeitig sofortiger Vermietbarkeit. Die ca. 81 m² große Einheit überzeugt durch helle Räume, eine gute Aufteilung sowie eine sehr gute Anbindung. Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz steigern die Vermietbarkeit und sichern die langfristige Wertentwicklung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Helle, optimal geschnittene Räume - Neue Elektroinstallation (FI, moderner Verteiler, Steckdosen & Schalter) - Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnbereichen - Modernes Bad mit großer Dusche, XL-Fliesen & Handtuchheizkörper - Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad - Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof - Einzel-TiefgaragenstellplatzEnergieträger: Gas
- Kauf direkt vom Eigentümer
- Frisch saniert
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsbedarf, sehr gute Hausverwaltung
- Sofort vermietbar
- Renditepotenzial von mind. 5,2% (Option 5-Zi-Wohnung)
- Starke Nachfrage durch Studenten & Young Professionals
- Durch flexible Nutzung (WG/Eigennutzer) langfristige sehr gutes Wertentwicklungspotenzial
Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel und Einbauküche auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung.
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Lagebeschreibung
Top-Mikrolage in München-Moosach mit dauerhaft hoher Nachfrage – ideale Basis für stabile Mieteinnahmen.
Sehr gute Anbindung: U3 in 10 Minuten fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Uni- und Arbeitsstandorten.
S1 (Flughafenanbindung) nur eine Station entfernt.
Attraktiver Standort durch Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, MTU, Knorr-Bremse sowie internationalen Tech-Unternehmen.
A99 in ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Olympia-Einkaufszentrum direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter