Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
Größe 74 m²
90429 Nürnberg
Attraktive und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss in Nürnberg. Ideal für Paare und Familien sowie als Kapitalanlage. Bezugsfrei ab April 2026.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Beckstraße in Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger ideal geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia mit hochwertigen Holzdielen. Die Wohnung ist ab April 2026 bezugsfrei. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Der Aufzug im Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert und die Immobilie zusätzlich aufgewertet wird. Die Sonderumlage hierfür wurde bereits vom Verkäufer bezahlt. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne neuwertige Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein modernes Badezimmer, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Das Hausgeld liegt aktuell bei 243 € monatlich, davon entfallen ca. 55€ auf die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Zudem kommen Kosten für die Fernwärme bei der N-Ergie von aktuell ca. 50 €.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (aktuell 70€ p.M.). Dieser kann vom Verkäufer übernommen werden.
Vor dem Hauseingang befindet sich ein abschließbares Fahrradhaus für die Hausbewohner.
Die Beheizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung garantiert. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauch von 81,6 kWh/(m²·a) laut Gebäude-Energieausweis.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, daher fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Beckstraße in Nürnberg und damit in einer gefragten, zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Objekt eine sehr schöne Grünanlage mit Sandkasten und Spielplatz.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station Maximilianstraße befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Altstadt sowie weiterer Stadtteile.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Pegnitzauen sind nur unweit entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter