Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

59846 Sundern (Sauerland)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Sundern-Hachen auf einem 822 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 846 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich noch auf 23 Jahre.Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert.In den 1970er Jahren wurde die Terrasse im Erdgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. 1981 wurde zudem der darüberliegende Balkon im Obergeschoss ebenfalls in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt, wodurch sich die Wohnfläche entsprechend erhöhte.Es besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, da sich das Objekt überwiegend im Zustand des Baujahres befindet und sowohl energetisch als auch technisch nicht dem aktuellen Standard entspricht.Es eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Heizung aus den 1970er Jahren. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine Umrüstung auf eine moderne Gasheizung problemlos möglich ist.Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, kann die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden.Neben der Wohnnutzung ermöglicht das Grundstück auch eine gewerbliche Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein ehemaliger Imbiss, der aktuell nicht in Betrieb ist. Diese bietet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise zur Wiederaufnahme eines Gewerbes oder zur anderweitigen Nutzung.

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