Kaufpreis 450.000 €

Größe 217 m²

59069 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheitbietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaftenaktuell eine Jahresnettokaltmiete von 19.920,- €.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 874 m² großen Grundstück undist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen den Mieternseparate Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie derHeizungskeller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eineÖl-Heizung aus dem Jahr 2005. Zwei Garagen ergänzen das Angebot undsorgen für zusätzlichen Komfort.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durcheinen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Vonder zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle,weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung.Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmermit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Die Küche bietetebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Das Badezimmer ist mitWanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Der Garten ist den Wohnungenim Erd- und Obergeschoss zugeordnet und bietet vielseitigeNutzungsmöglichkeiten.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 46 m² großeGewerbeeinheit. Diese verfügt über mehrere Räume sowie einseparates WC und eignet sich ideal für verschiedene gewerblicheNutzungen. Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Zugang,der eine unabhängige Nutzung der Einheit ermöglicht.Die Obergeschosswohnung bietet mit ca. 109 m² ein nahezu identisches,ebenso durchdachtes Raumkonzept. Auch hier sorgt ein großzügigerEingangsbereich mit Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC fürKomfort. Das geräumige Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer sowieein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bieten idealeWohnbedingungen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Wanne und Duscheausgestattet. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist jedoch lediglich als Nutzflächegenehmigt. Es umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küchesowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und bietet somitzusätzliche vielseitig nutzbare Flächen.Insgesamt handelt es sich um eine solide und renditestarke Immobiliemit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage undzeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.

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