Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 2
Größe 56 m²
65396 Walluf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 56 m² große Wohnung stellt eine ideale Basis für Investoren und Sanierungsspezialisten dar, die durch Modernisierung eine maximale Wertsteigerung erzielen möchten. Die Raumaufteilung erlaubt die Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Küche. Dies ermöglicht die Transformation in ein zeitgemäßes, offenes Raumkonzept, was die moderne Wohnästhetik sowie den Wiederverkaufswert steigert.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich - ein Merkmal, das den besonderen Komfort dieser Immobilie unterstreicht.Das Bad bietet die Chance für eine vollständige Neugestaltung. Hier kann durch die moderne Sanitärausstattung und ein zeitloses Design ein Standard geschaffen werden, der heutigen Mieteransprüchen vollumfänglich entspricht.Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder sind vorhanden und sichern die funktionale Langzeitvermietbarkeit.Die Wohnung ist nicht vermietet. Dies ermöglicht einen sofortigen Sanierungsbeginn ohne Verzögerungen durch Kündigungsfristen oder Mieterabstimmungen.Um das Potenzial nach Abschluss der Maßnahmen zu verdeutlichen, haben wir KI-gestützte Visualisierungen erstellt. Diese zeigen anschaulich, wie aus der aktuellen Substanz ein modernes, hochwertiges Renditeobjekt entsteht.So funktioniert es
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