Kaufpreis 458.000 €
Zimmer 51
Größe 563 m²
06449 Aschersleben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Wurzeln, klare Perspektiven - Renditeobjekt mit CharakterDieses Mehrfamilienhaus in Winningen verbindet klassische Klinker-Eleganz mit zeitgemäßer Substanz - eine Kombination, die Kapitalanlegern ruhigen Schlaf und kontinuierliche Erträge verschafft. Die helle Backsteinfassade mit ihren grünen Sprossenfenstern erzählt von Beständigkeit, während die klare Architektur bereits vom Straßenbild aus signalisiert: Hier wird Qualität gelebt. Gesamtwohnfläche: ca. 563 m²9 Wohneinheiten/ 8 Wohneinheiten vermietet9 AußenstellplätzeAusstattung:Ölheizung (Baujahr 1998)Doppelt verglaste Kunststofffenster (1998)Moderne Bäder mit Wanne und/oder Duscheteilweise hochwertige Einbauküchen in den WohnungenGepflegte Außenanlagen mit PflasterungWirtschaftliche Daten:Ist-Nettokaltmiete p.a.: 31.351,68 €Soll-Nettokaltmiete p.a.: 34.351,68Ist-Rendite: 6,85%Soll-Rendite: 7,50%Potenzial Nettokaltmiete: 37.300€Renditepotenzial: 8,14%Das Besondere an dieser ImmobilieInnenräume, die überzeugen - ohne UmwegeDie Wohnungen empfangen mit Licht und Klarheit: modernisierte Bäder schaffen Wohlfühlatmosphäre, Böden in warmer Holzoptik verleihen Gemütlichkeit, hohe Fenster öffnen den Raum. Einige Einheiten sind bereits küchenfertig ausgestattet - bereit für den nahtlosen Mieterwechsel.Das Treppenhaus präsentiert sich ordentlich, die Außenanlagen funktional und pflegeleicht. Stellplätze direkt am Haus sowie Parkmöglichkeiten vor der Tür machen den Alltag leichter und steigern die Vermietbarkeit spürbar.Substanz, die trägt - Potenzial, das wächstDer gepflegte Zustand bedeutet: keine versteckten Sanierungsfallen, keine Kapitalbindung in Notmaßnahmen. Stattdessen Spielraum für marktgerechte Mietanpassungen und die Sicherheit einer konstanten Nachfrage durch die Polizeischule - ein Mieterkreis, der Stabilität mitbringt.Ein Objekt, das nicht verspricht, sondern liefert.