Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

37215 Witzenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Frei ab: 23. April 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 richtet sich gezielt an Familien, die nicht nach Perfektion im Außen, sondern nach echter Lebensqualität im Inneren suchen. Hier steht nicht die Inszenierung im Vordergrund, sondern ein ehrliches, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und der Möglichkeit, sich als Familie langfristig zu entfalten. Mit rund 230 m² Wohnfläche bietet das Haus genau das, was im Alltag zählt: ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, gleichzeitig genügend Raum für gemeinsames Leben. Die Aufteilung ist funktional und praxistauglich – ideal für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Option einer Einliegerwohnung oder einer getrennten Nutzung einzelner Etagen schafft zusätzliche Flexibilität, sei es für größere Kinder, Großeltern oder auch perspektivisch zur teilweisen Vermietung. Der große Wintergarten mit ca. 60 m² wird schnell zum zentralen Familienbereich. Hier entsteht der Raum, der im Alltag oft fehlt: Platz für gemeinsames Essen, Spielen, Hausaufgaben oder einfach für Zeit miteinander – unabhängig vom Wetter. Gerade für Familien ist dieser Bereich ein echter Mehrwert, weil er den Wohnraum spürbar erweitert, ohne dass zusätzlicher Garten zwingend notwendig ist. Drei Bäder aus unterschiedlichen Baujahren sorgen für Entlastung im Alltag – insbesondere morgens ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die vorhandenen Balkone im Erd- und Obergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten, sich kurz zurückzuziehen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die technische Ausstattung des Hauses ist solide und auf einem aktuellen Stand: Der neue Ölbrennwertkessel aus 2024 in Kombination mit dem zusätzlichen Festbrennstoffkessel und Pufferspeicher sorgt für eine zuverlässige und zugleich flexible Wärmeversorgung. Die massive Bauweise mit 30 cm starken Poroton-Außenwänden, verputztem Ziegelmauerwerk und Satteldach steht für Beständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem modernes Arbeiten und Lernen von zu Hause aus – ein wichtiger Aspekt für viele Familien. Das Grundstück umfasst rund 918 m², wobei der Garten bewusst ehrlich betrachtet werden sollte: Im Verhältnis zur Hausgröße fällt er kompakter aus und ist zudem hanglagig. Genau darin liegt jedoch auch eine Chance. Statt zeitintensiver Pflege eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Außenbereich individuell und überschaubar zu gestalten – beispielsweise als terrassierter Familiengarten, Spielbereich oder naturnahe Rückzugsoase. Bestehende Elemente wie Walnussbaum, Beerensträucher und Feige geben bereits eine gewachsene Struktur vor. Die vorhandene Zisterne mit 10.000 Litern unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung. Für den Familienalltag besonders praktisch ist das großzügige Platzangebot rund ums Haus: Doppelgarage, zusätzlicher Stellplatz sowie ein Carport für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge bieten ausreichend Raum für Mobilität, Hobbys und Freizeitgestaltung. Ein Holzschuppen ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Dieses Haus ist ideal für Familien, die bewusst entscheiden: lieber mehr Platz im Haus als aufwendig zu pflegende Außenflächen. Es bietet eine solide Basis, sofort nutzbar, mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – und vor allem mit der Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in einen neuen Lebensabschnitt zu starten.

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