Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

83059 Kolbermoor

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im südlichen Kolbermoor, einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt, präsentiert sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte als außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit individuellem Gestaltungsspielraum verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem großzügigen Grundstück von knapp 400 m² entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz - mit viel Potenzial, das nur darauf wartet, gehoben zu werden.Das Haus wurde im Jahr 1972 in der markanten und zeitlos interessanten Split-Level-Bauweise errichtet. Bei diesem Architekturstil sind die Wohnebenen nicht übereinander, sondern versetzt auf unterschiedlichen Höhen angeordnet und durch kurze Treppenläufe miteinander verbunden. Dies schafft eine natürliche und fließende Raumgliederung, die einzelnen Bereichen des Hauses - etwa Wohn-, Schlaf- und Essbereich - eine klare räumliche Trennung verleiht, ohne dabei das Gefühl von Enge oder Abgeschlossenheit zu erzeugen. Das Ergebnis ist eine lebendige, abwechslungsreiche Raumstruktur mit großzügiger Wirkung, die mit konventionellen Grundrissen kaum zu erreichen ist.Großzügige Fensterflächen sorgen für einen hellen und lichtdurchfluteten Wohncharakter und lassen das Tageslicht tief in die Räume einfallen - ein Qualitätsmerkmal, das der Immobilie eine besondere Atmosphäre und Wohnlichkeit verleiht. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Genießen im Freien ein und profitiert von der optimalen Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag. Auch der vorhandene Kachelofenanschluss verspricht behagliche und gemütliche Winterabende - und lässt sich stilsicher in eine moderne Renovierung integrieren.Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzfläche. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken auf dem eigenen Grundstück. Der weitläufige Garten mit knapp 400 m² Grund bietet reichlich Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich eine grüne Oase mitten im Wohngebiet wünschen - selten geworden und daher umso wertvoller.Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was sie gleichzeitig zu einem echten Gestaltungsprojekt mit großem Wertsteigerungspotenzial macht. Wer bereit ist, Hand anzulegen oder handwerkliches Geschick einzubringen, erhält hier die Möglichkeit, eine Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und dauerhaft aufzuwerten.Besonders erwähnenswert ist, dass die angrenzende Doppelhaushälfte Ost ebenfalls zum Verkauf steht - eine einmalige Chance für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die gleich beide Hälften erwerben und nach eigenen Bedürfnissen nutzen oder vermieten möchten.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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