Kaufpreis 157.400 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

52355 Düren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 entstand aus zwei ursprünglich übereinanderliegenden Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt wurden. Dadurch ergibt sich ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung der Ebenen sowie ein vorteilhafter Grundriss mit gut geschnittenen Räumen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt eine ansprechende Treppe in die obere Ebene der Maisonette. Die Gestaltung schafft eine offene und zugleich strukturierte Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf; diese bleibt erhalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch einen Abstellraum direkt hinter der Küche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die Bäder (Tageslichtbad + Innenliegendes Bad), die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Dies erhöht den Komfort insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Personen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett, Fliesen, Vinyl und Kork, wodurch sich ein abwechslungsreiches und wohnliches Gesamtbild ergibt. Ein Großteil der Fenster ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Balkon oder eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Allerdings stehen öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar in der Straße und an der Kirche zur Verfügung. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Bitte beachten Sie: Da die Wohnung aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde, müsste die Teilungserklärung hinsichtlich der aktuellen Nutzung als Maisonettewohnung gegebenenfalls noch angepasst werden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

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