Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 20

Größe 400 m²

47055 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss über vier Etagen und bieten eine solide Vermietungsgrundlage. Alle Wohneinheiten sind derzeit zu einem attraktiven Quadratmeterpreis vermietet und sichern somit bereits heute verlässliche Mieteinnahmen (Kaufpreisfaktor 9).Das Gebäude wurde im Jahr 1915 als Bestandteil einer Häuserreihe errichtet und offenbart den klassischen Charakter dieser Bauepoche. Besonders hervorzuheben ist die schön aufgearbeitete Fassade, die sich farblich von den Nachbarhäusern abhebt und dem Objekt eine ansprechende Außenwirkung verleiht.Vom gemeinsamen Treppenhaus des Gebäudes sind pro Etage zwei Wohneinheiten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 35 m² und 65 m² und umfassen jeweils 2,5 bzw. 3,5 Räume, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Eine der Etagenwohnungen ist mit einem schön gestalteten Erker versehen, der nicht nur einen Blickfang darstellt, sondern zugleich die Wohnfläche dieser Einheit erweitert.Die Dachgeschosswohnungen sind lediglich durch geringe Schrägen beeinträchtigt und bieten dadurch eine gute Nutzbarkeit der Wohnflächen. Eine dieser Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon, der einen tollen Weitblick über das umliegende Wohnviertel ermöglicht. Ergänzend steht den Mietern ein Spitzboden als großzügige Lagerfläche zur Verfügung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller weist jedoch Feuchtigkeit auf und kann aktuell nicht als Lagerfläche genutzt werden. Vor einer Nutzung der dortigen Räumlichkeiten muss der Keller trockengelegt werden, was im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden sollte. Hinter dem Wohngebäude befindet sich eine eingefriedete Gemeinschaftsfläche, die von den Bewohnern insbesondere in den Sommermonaten gerne zum Aufenthalt im Freien und für gemeinschaftliche Grillabende genutzt wird.Fazit: Eine Wohnimmobilie mit hohem Modernisierungsaufwand, die jedoch bereits im aktuellen Zustand vollständig vermietet ist und mit einem Kaufpreisfaktor von 9 eine interessante Kapitalanlage darstellt.

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