Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 2

Größe 37 m²

74321 Bietigheim-Bissingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren vielseitigen Charakter und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als gemütliches Zuhause für Eigennutzer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Durch die zahlreichen Dachschrägen entsteht eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit, gleichzeitig ist die tatsächliche Grundfläche mit rund 70 m² deutlich größer als die ausgewiesene Wohnfläche. Die Deckenhöhe liegt insgesamt bei knapp über 2 Metern und unterstreicht den typischen Dachgeschosscharakter.Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wurden die Bodenbeläge sowie die Fliesen im Badezimmer modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und verfügen über einen guten Wärmeschutz (UW-Wert 1,2) sowie Schallschutzklasse II.Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum im Treppenhaus, der der Wohnung zugeordnet ist. Dieser ist mit Fenster ausgestattet und kann ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Zugang erfolgt jedoch separat über das Treppenhaus und nicht direkt aus der Wohnung.Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,04 €, wovon 223,64 € auf den Mieter umlegbar sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei lediglich 59,40 €.Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.05. frei und bietet damit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung - ob zur Neuvermietung oder zum sofortigen Eigennutz.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 07142.76-333 zur Verfügung.

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