Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 19
Größe 443 m²
92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:Dieses Immobilienensemble in ruhiger Lage vereint ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 sowie ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit rund 1.280 m² bietet neben viel Freiraum auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune eröffnet dabei interessante Perspektiven - je nach Bedarf wäre auch ein Neubau an dieser Stelle denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Beide Gebäude präsentieren sich als solides Investment mit langfristigem Potenzial und sind derzeit vollständig vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig eröffnet die Substanz der Immobilien Spielraum für individuelle Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen.Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten und gleichzeitig Freude daran haben, durch gezielte Sanierungen weiteres Entwicklungspotenzial zu realisieren.Das Immobilienensemble:Die angebotene Immobilie umfasst zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 81 m² und 92 m² und bieten jeweils gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse, die eine breite Zielgruppe ansprechen.Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet und ermöglicht so zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Beide Häuser sind vollständig unterkellert.Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Bewohnern vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben drei Einzelgaragen innerhalb der vorhandenen Scheune sind mehrere Außenstellplätze im Hof vorhanden.Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich insgesamt auf 34.920 € und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage.Das Zweifamilienhaus:Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 89 m² und bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt vier Zimmern.Die Wohnungen unterteilen sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,58 m², ein separates Esszimmer mit ca. 10,63 m², eine Küche mit ca. 13,46 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16,02 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 10,07 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 6,58 m², ein separates Gäste-WC sowie eine zentrale Diele.Im Erdgeschoss steht eine Terrasse zur Verfügung, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt.Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch einen Ausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Den Bewohnern steht ein gemeinsamer Kellerbereich mit einem Hobbyraum, einem Heizraum, einem Öltankraum sowie drei weiteren Kellerräumen zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.So funktioniert es
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