Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 2
Größe 75 m²
85375 Neufahrn b. Freising
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Appartements im Paket mit ca. 37,5 m² Wohnfläche und Balkon in Neufahrn bei Freising. Die Wohnungen sind monatlich vermietet und bieten eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Appartements im Paket mit jeweils ca. 37,5 m² Wohnfläche. Sie überzeugen durch einen großzügigen Schnitt mit geräumigem Wohnzimmer, separater Küche sowie einem sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist jeweils deckenhoch weiß gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter PVC-Boden oder Teppichboden verlegt. Die Wohnungen sind aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 EUR und 494,50 EUR vermietet. (Insgesamt: 994,50 EUR) Das Hausgeld pro Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 im Monat 204 EUR, wovon etwa 150 EUR auf den Mieter umgelegt werden können. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung. Innenfotos können wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass beide Wohnung bei einem eventuellen Auszug des Mieters renoviert werden müssen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Viele Bewohner leben bereits seit mehreren Jahren oder sogar Jahrzehnten im Haus – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und das angenehme nachbarschaftliche Miteinander. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind: - Erneuerung des Flachdachs einschließlich Wärmedämmung - Umfassende Balkonsanierung mit neuen Geländern und Bodenbelägen - Teilweise Erneuerung der Fenster - Dämmung der Fassade an der Ostseite - Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich - Neugestaltung der Außenanlagen inklusive neuer Fahrradabstellplätze Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage betrieben werden muss, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies stellt nicht nur einen nachhaltigen, sondern auch einen zukunftssicheren Aspekt der Energieversorgung dar. Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt dank großzügiger Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Immobilie. Balkon, Keller, EinbaukücheEnergieträger: Fernwärme
Highlights:
- Attraktive Kaufpreise pro m²
- sehr gepflegte Gebäudequalität
- bestens angebundene Lage
- deutliche Mietsteigerungspotenziale
- Fernwärmeanschluss
- keine Maklerprovision
- erfahrene WEG-Verwaltung
Impressum:
LOTHERA Invest GmbH
Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen
Geschäftsführer:
Sebastian Eder
Steuer-Nr.
DE451346630 AG München HRB 295917
Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Neufahrn bei Freising – einem sehr beliebten Ort im Münchner Norden.
Der Bahnhof Neufahrn mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 (Richtung München und Flughafen) ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A9 und A92 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.
Neufahrn überzeugt durch eine vielfältig ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das tägliche Leben besonders angenehm.
Für Freizeit und Erholung sorgen viele nahegelegen Grünflächen, attraktive Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote – ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten.
Kontakt:
Angebot von Sebastian Eder - privater Anbieter