Kaufpreis 399.700 €
Zimmer 5
Größe 138 m²
90425 Nürnberg
Massiver Altbau mit 138 qm Wohnfläche und robustem Mauerwerk. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohngemeinschaften, helle und angenehme Wohnatmosphäre in einem zentralen Nürnberger Stadtteil.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1913
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Massiver Altbau aus der Gründerzeit Nürnbergs mit robustem Mauerwerk und großzügigen Deckenhöhen von 2,80 m. Große Fensterfronten sowie weitläufige Grundrisse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern auf 138 qm ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume und sorgt für hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einem stilvoll gestalteten Badezimmer, ausgestattet sowohl mit Badewanne als auch Dusche – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte sowie die Badmöbel können bequem ohne Ablöse übernommen werden. Auch im Alltag zeigt sich die Wohnung äußerst praktisch: Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher kleiner Werkraum stehen zur Verfügung und bieten echten Mehrwert. Der großzügige Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Archiv oder Hobbyraum. Die fünf hellen, lichtdurchfluteten Zimmer sind mit hochwertigen 3-fach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.Energieträger: Gas
Eine Gewerbezulassung ist vorhanden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal etwa für Airbnb, eine Praxis, eine Wohngemeinschaft oder das Homeoffice. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand.
Das komplette Dach wurde im Jahr 2015 erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits vollständig zurückgeführt, sodass keine offenen Verpflichtungen bestehen.
Im Jahr 2025 wurde zudem der Innenhof umfassend erneuert. Die harmonische
Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den nachhaltigen Erhalt und die Pflege des gesamten Hauses.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im sehr gefragten Nürnberger Stadtteil Thon – einer Wohnlage, die Ruhe und urbanes Leben auf ideale Weise verbindet. Hier wohnen Sie angenehm entspannt und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die Tram, die U-Bahn ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Damit sind Sie sowohl schnell in der Nürnberger Innenstadt als auch flexibel in Richtung Erlangen oder Fürth unterwegs. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 9 Fahrminuten entfernt, der Flughafen ist in ca. 11 Minuten bequem erreichbar.
Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze sowie Restaurants, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Die nahegelegenen Kleingartenanlagen sowie die idyllischen Pegnitzwiesen laden im Sommer zu entspannten Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alena Holland - privater Anbieter