Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
Größe 268 m²
91161 Hilpoltstein
Dieses moderne Einfamilienhaus von 2017 steht auf einem großen, eingezäunten Grundstück mit großzügigem Garten. Ideal für Familien, die Natur nahe bei guter Infrastruktur genießen möchten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2017) befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Hilpoltstein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Das Haus steht auf einem ca. 785 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück, das besonders für Kinder und Haustiere viel Sicherheit und Freiraum bietet. Der großzügige Garten ist vielseitig nutzbar, ob zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden auf einer der beiden Terrassen mit Süd‑/West‑Ausrichtung. Ein Gartenhaus und weitere Baugenehmigungen sind vorhanden. Innen überzeugt das Haus durch einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn‑ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel: Neben Schlafzimmer und Kinderzimmern stehen weitere Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad mit Walk‑In‑Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste‑WC runden das Platzangebot ab. Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, ein Büro oder zur Vermietung. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten gut kombinieren oder laufende Kosten reduzieren. Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart‑Home‑Steuerung sowie eine Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige laufende Kosten. Ein echtes Plus ist die große befestigte Einfahrt mit vielen Stellplätzen, die nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für ein Wohnmobil genutzt wurde. Zusätzlich stehen Wallbox‑Anschlüsse für E‑Mobilität zur Verfügung sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Geräte. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung dieses Hauses ist konsequent auf Komfort, Alltagstauglichkeit und Familienleben ausgelegt. Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine moderne, zeitlose Ausführung gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, ob Familienalltag, Besuch oder entspannte Abende. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Bäder mit Tageslicht, Walk‑In‑Dusche und Badewanne unterstreichen den modernen Anspruch und sind gleichzeitig praktisch für den Alltag mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnbereich für Familienangehörige, als ruhiges Homeoffice oder zur Vermietung. Diese Flexibilität macht das Haus zukunftssicher und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Auch technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Die Photovoltaikanlage in Kombination mit moderner Haustechnik trägt zu niedrigen laufenden Kosten bei. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung je Wohneinheit, Smart‑Home‑Funktionen für Licht, Heizung und Beschattung sowie eine Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung erhöhen den Komfort spürbar, ohne kompliziert oder wartungsintensiv zu sein. Der Außenbereich ist klar auf Familien zugeschnitten. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere, während der große Garten viel Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung lässt. Gartenhaus und mehrere Terrassen mit Überdachung sind bereits vorhanden und sofort nutzbar. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen, die neben mehreren Fahrzeugen auch Platz für ein Wohnmobil bietet. Ergänzt wird dies durch Wallbox‑Anschlüsse für Elektromobilität sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Geräte. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Mischung aus Modernität, Funktionalität und Wohnqualität, ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen, das heute passt und auch in Zukunft flexibel genutzt werden kann.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil von Hilpoltstein, der besonders von Menschen geschätzt wird, die Abstand vom Trubel suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, familiären Atmosphäre.
Kinder können sicher im Garten spielen, Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür und der Alltag fühlt sich entschleunigt an. Wer naturnah wohnen möchte und Wert auf Privatsphäre legt, findet hier ideale Bedingungen.
Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich: Eine Busverbindung ist fußläufig erreichbar, Radwege führen Richtung Hilpoltstein und in die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Hilpoltstein und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Auch Freizeit‑ und Erholungsziele wie der Rothsee oder das Fränkische Seenland sind schnell angefahren.
Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die das Landleben bevorzugen, dabei aber nicht völlig abgeschieden wohnen möchten. Genau diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und funktionaler Anbindung macht die Lage für viele Familien besonders attraktiv, ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und langfristig Zuhause sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jens Ditt - privater Anbieter