Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 4
Größe 91 m²
80797 München
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit durchdachtem Raumkonzept und großer Wohnfläche von 91,30 m². Zwei Badezimmer, helle Zimmer zur ruhigen Innenhofseite und überdachte Loggia in Westausrich.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2002
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und bietet auf 91,30 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche (ideal als Kinder- oder Gästebad). Alle Zimmer sind zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet und haben direkten Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung, die sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Keller mit 7,64 m², ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Aufzug runden das komfortable Angebot ab. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann bis Ende November 2027 aufgrund von Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden. Ab November 2027 gilt aufgrund der Dauer des Mietvertrages dann die gesetzliche Frist von 6 Monaten. Die aktuelle Miete beträgt 2.000 € kalt für die Wohnung zuzüglich 100 € für die Garage. Es wurde eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten hinterlegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 481 € monatlich für die Wohnung sowie 37 € für die Garage. Die Fotos wurden unmittelbar vor der Vermietung aufgenommen; aktuell werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine neueren Bilder veröffentlicht. Zwischendurch finden sich Bilder, welche mit KI gestaged wurden, um Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Schwabing-West, direkt am Ackermannbogen, der durch seine grüne Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Innenhoflage, die einen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Elisabeth Grumazescu - privater Anbieter