Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
Größe 111 m²
65527 Niedernhausen
Willkommen in dieser charmanten 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Niedernhausen. Überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und idyllische Lage im ruhigen Waldviertel – perfekt für ein gemütliches Leben!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung in ruhiger Waldrandlage im Herzen von Niedernhausen! Auf 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, genießen Sie das Flair eines eigenen Hauses – mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage aus nur vier Parteien. Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung: Ein stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer schafft Wohlatmosphäre, die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme auf allen Ebenen, und Außenjalousien an sämtlichen Fenstern garantieren angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche mit offenem Essbereich rundet das Bild ab. Im Jahr 2013 wurden die Böden sowie das Bad und Gäste-WC vollständig erneuert und auf zeitgemäßen Stand gebracht. Drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Das umfangreiche Angebot an Außen- und Nebenflächen ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Eigene Terrasse mit privatem Gartenanteil, eine Einzelgarage, ein Stellplatz sowie 29m² Nutzfläche und Keller/Abstellraum – alles inklusive, ohne Provision. Highlights auf einen Blick • Wohnung (4,5 Zimmer) auf zwei Etagen – 111 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC • Kamin im Wohnzimmer • Fußbodenheizung in allen Räumen • Einbauküche mit offenem Essbereich • Außenjalousien an allen Fenstern • Terrasse mit privatem Gartenanteil • Eigene Garage + separater Stellplatz • Keller / Abstellraum • Nur 4 Parteien im Haus – keine Provision Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Art der Nutzung EG: Flur/Garderobe, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Gäste-WC, Bad/WC, Küche, Esszimmer Art der Nutzung Souterrain: Wohnraum mit Zugang zum Garten, Duschbad/WC, Arbeits-Gäste-Kinderzimmer, Abstellraum Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen / Außenverschattung, Fußbodenheizung, zum Esszimmer hin offener Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Wohnzimmer mit offenem Kamin, raumhohe Fenster / Schiebeelemente mit Außenjalousetten, Zugang zum Garten, Fußbodenheizung, Duschbad / WC Die Gesamtausstattung ist als gehoben und mit sehr gutem Wohnkomfort zu bezeichnen. Die Einzelgarage und ein Wäsche/Trockenraum sollte nicht unerwähnt sein.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Bahnhof mit Anschlüssen nach Frankfurt (S- und Regionalbahn), sowie nach Wiesbaden oder Limburg (Regionalbahn), als auch das Zentrum von Niedernhausen mit Einkauf, Gesundheitsversorgung und öffentlichen Dienstleistungen. Niedernhausen punktet mit ruhiger Lage im Rheingau-Taunus-Kreis und direkter A3-Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter