Warmmiete 840 €
Zimmer 2
Größe 56 m²
52152 Simmerath
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Simmerath mit großer Balkonterrasse und Tiefgaragenplatz. Einbauküche, separates Schlafzimmer und Kellerabteil bieten komfortables Wohnen im Zentrum der Gemeinde.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Nebenkosten: 165 €
Kaltmiete 675 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über: ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche) ein separates Schlafzimmer eine kleine, praktische Abstellkammer einen großzügigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen ein eigenes Kellerabteil einen Tiefgaragenstellplatz Die offene Wohnküche sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. -------------------------------------------------------------------------------- MIETKONDITIONEN: Kaltmiete: 675,00 € Nebenkosten: 165,00 € bei 1 Person 255,00 € bei 2 Personen Küchenmiete: 100,00 € Tiefgaragenstellplatz: 85,00 € -------------------------------------------------------------------------------- STAFFELMIETVERTRAG Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Miete erhöht sich um 2 % alle 2 Jahre. Weitere reguläre Mieterhöhungen sind somit ausgeschlossen, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Gesamtausstattung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten, hochwertigen Bodenbelag ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Einbauküche, die bereits im Miet- bzw. Kaufumfang enthalten ist. Diese verfügt über moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer komfortablen Sanitärausstattung versehen. Je nach Einheit umfasst dies eine bodengleiche Dusche und/oder eine Badewanne sowie zeitgemäße Armaturen. Zur weiteren Ausstattung gehören: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Pelletheizung) Dreifachverglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung Elektrische Rollläden Balkon oder Terrasse je nach Wohneinheit Zusätzlichen Komfort bieten: Aufzug im Gebäude Tiefgarage bzw. Stellplätze separater Abstellraum innerhalb der Wohnung oder im Keller Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als modern, funktional und auf einen hohen Wohnkomfort ausgelegt, ideal für zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Adresse befindet sich im Kernort der Gemeinde Simmerath, in der Städteregion Aachen. Simmerath liegt in der Nordeifel und ist infrastrukturell gut an die Region Aachen sowie touristisch an den Nationalpark Eifel angebunden.
Die Bruchstraße ist eine ruhige innerörtliche Neben- bzw. Anliegerstraße mit überwiegend Wohn- und kleineren Gewerbenutzungen. Sie ist asphaltiert, verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und eine Tempo-30-Zone, was auf ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld hinweist.
Die Lage von Bruchstraße 4–6 ist:
->zentral, aber leicht abseits stärker frequentierter Hauptstraßen
->geprägt durch gemischte Bebauung (Wohnen + Dienstleistungen)
->fußläufig gut erschlossen
Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung:
Einzelhandel & Dienstleistungen im Ortskern (ca. 500–600 m)
Bushaltestelle „Bruchstraße“ ca. 200 m entfernt
Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten im Nahbereich
Krankenhaus: Eifelklinik St. Brigida (ca. 300 m)
Zudem befinden sich zahlreiche kleinere Betriebe, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld der angrenzenden Straßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Esther Achenbach - privater Anbieter