Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
90441 Nürnberg
Diese soliden Eigentumswohnung in der Elisenstraße 18 bietet 78qm mit 3 Zimmern, separate Küche und Bad. Das Gebäude wurde 2017 renoviert und verfügt über professionelle Immobilienverwaltung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1995
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht keine Versprechen, er sucht Fakten. Diese Eigentumswohnung liefert sie. Die Wohnung Nr. 45 im fünften Obergeschoss der Elisenstraße 18 in Nürnberg umfasst 78 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein vollständiges Bad & Diele. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und 2017 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 102 Einheiten und wird professionell von einer Immobilienverwaltung aus Nürnberg, geführt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es gibt keinen Leerstand, keine Vermarktungsphase, keine Übergangsunsicherheit. Sie übernehmen das laufende Mietverhältnis und damit sofortigen Mietfluss ab dem ersten Tag. Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Wohnungsmerkmale: 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, weiteres Zimmer), Küche, Diele, Bad/WC Wohnfläche: 78 m² 5. Obergeschoss, übersichtlicher Grundriss, klar nutzbare Gebäude und Gemeinschaft: Baujahr 1995, Heizungsanlage erneuert 2017 (Erdgas D) , WEG-Eigentümergemeinschaft mit lückenloser Versammlungsdokumentation (2023, 2024, 2025) Professionelle Verwaltung aus Nürnberg.Energieträger: Gas
MRE – Mutumane Real Estate
Hintere Gasse 7
D-86807 Buchloe
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Lagebeschreibung
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und eines der wirtschaftlich stabilsten Oberzentren Deutschlands. Was München hinsichtlich Glamour für sich beansprucht, hat Nürnberg in Substanz, bodenständige Wirtschaftskraft durch Unternehmen wie Siemens, adidas (Herzogenaurach), Diehl, DATEV und eine diversifizierte Mittelstandsstruktur, die weder von Konjunkturschwankungen einzelner Branchen noch von spekulativen Preisblasen in dem Maße getroffen wird, wie es in Tier-1-Städten regelmäßig der Fall ist.
Der Wohnungsmarkt Nürnberg zeigt strukturelle Merkmale, die für Kapitalanleger zentral sind: wachsende Bevölkerung, steigende Haushaltszahlen durch Singularisierung der Gesellschaft, begrenztes Neubauvolumen und eine anhaltend hohe Mieternachfrage insbesondere im Segment der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Leerwohnungsquote liegt weit unter kritischen Schwellenwerten. Universitäten, Hochschulen und die Technische Hochschule Nürnberg sorgen zusätzlich für konstante Nachfrage qualifizierter Mieter.
Die Gemarkung Schweinau gehört zum Nürnberger Stadtgebiet und bietet unmittelbare Anbindung an die Innenstadt über die Elisenstraße und angrenzende Hauptachsen. Die Lage ist urban ohne verdichtet zu wirken, versorgt ohne überlaufen, und zeichnet sich durch eine gewachsene Mieterstruktur aus, die genau das ist, was einen zuverlässigen Kapitalanleger interessiert, kein Durchlaufquartier, sondern ein Ankerpunkt für Mieter, die langfristig planen.
Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Grünflächen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV und die Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der überregionalen Autobahnanbindung (A3, A6, A9).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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