Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
Größe 103 m²
38124 Braunschweig
Besonders stilvolle und moderne 4-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet Stöckheim-Süd. Exklusiv mit ca. 103 m² Wohnfläche, großzügigem Wohn-Ess-Bereich und hochwertiger Einbauküche.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Neubaugebiet Stöckheim-Süd Stilvoll. Modern. Besonders. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet Stöckheim-Süd verbindet anspruchsvolles Design mit wohldurchdachter Funktionalität. Mit ihren ca. 103 m² Wohnfläche, einem sonnigem Balkon sowie einer Ausstattung auf gehobenem Niveau, bietet sie einen idealen Rückzugsort für angenehme Stunden in einem schönen und gepflegten Zuhause. Highlights auf einen Blick: Neubau 2021 – sofort bezugsfrei Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Inselküche Geräte von Bosch, Siemens, Miele Großer 9qm Südbalkon mit Seitenverglasung Hochwertige Ausstattung & maßgefertigte Einbauten Tiefgaragenstellplatz, E-Ladestation Vorbereitung Hervorragender energetischer Standard (Endenergiebedarf 57 kWh/m²a) Zwei Bäder: Hauptbad en Suite + zusätzliches Duschbad Ankleide am Schlafzimmer Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Einfahrt Hochwertige Sonderausstattung Provisionsfrei Raumgefühl & Aufteilung Große Glasflächen, helle Räume, klare Linien Der offene Wohn-/Kochbereich mit Insel ist der Mittelpunkt des Lebens Anspruchsvolle Details: Design-Klick-Vinylboden Eiche in allen 4 Zimmern inkl. Flur in einem Guss schwimmend verlegt Hochwertige Badezimmerausstattung Beide Abstellräume gefliest Videosprechanlage Eingebauter Weinkühlschrank UV- & Sichtschutz an den Fensterfronten Ergonomisch geplante Elektrik mit vielen Steckdosen / Lichtpunkten / TV-Anschlüssen Maßgefertigte Schranksysteme Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Kinderwagenstellplätze etc. Hier wurde bewusst über Standard gebaut. Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung neuwertig und alles im Preis enthalten. Keine versteckten Kosten!Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Stöckheim, genauer im modernen Neubaugebiet „Stöckheim-Süd“, welches sich aktuell in den finalen Fertigstellungsphasen befindet. Das Wohngebiet zählt zu den attraktivsten Entwicklungsstandorten im Süden Braunschweigs und verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Das Neubauquartier umfasst überwiegend hochwertige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie moderne Mehrfamilienhäuser und wurde städtebaulich familienfreundlich und zukunftsorientiert konzipiert. Neue Straßen, Fußwege, Grünflächen sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche prägen das Erscheinungsbild des Quartiers.
Stöckheim selbst gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs. Besonders geschätzt werden die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Über die Leipziger Straße sowie die nahegelegene A36 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 1 sowie weitere Busverbindungen sehr gut ausgebaut.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Nähe zur Oker, zum Südseegebiet sowie zu weitläufigen Grün- und Spazierflächen.
Das Neubaugebiet „Stöckheim-Süd“ umfasst insgesamt mehrere hundert neue Wohneinheiten und gilt als eines der bedeutendsten Wohnentwicklungsprojekte im Braunschweiger Süden. Durch die moderne Bebauung, die familienfreundliche Infrastruktur und die attraktive Lage entsteht hier ein nachhaltiges und hochwertiges Wohnumfeld mit langfristig hoher Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Borchers - privater Anbieter