Warmmiete 1.335 €
Zimmer 3
Größe 99 m²
49080 Osnabrück
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 99,45 m² Wohnfläche. Ideal für Studenten-WGs, Paare und kleine Familien sowie Home-Office-Liebhaber. Vorzügliche Lage nahe dem Stadtzentrum von Osnabrück mit hervorragender Infrastruktur.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 1.050 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG: Das Badezimmer wird aktuell saniert. Daher haben wir eine Visualisierung mit Hilfe von KI erstellt. Ebenso wird aktuell eine zentrale Wärmepumpe für das gesamte Mehrfamilienhaus verbaut, um einen hohen energetischen Standard der Heizungsanlage zu gewährleisten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss der Martinistraße 17A besticht durch Großzügigkeit und einen durchdachten Grundriss. Auf insgesamt 99,45 m² bietet sie viel Raum zur individuellen Entfaltung – ideal für eine Studenten-WG, Paare, kleine Familien oder Home-Office-Liebhaber. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre ohne die typische Enge von Dachgeschosswohnungen. Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche: ca. 99,45 m² Zimmer: 4 Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer perfekt als Wohnzimmer), Küche, Badezimmer, Flur Einbauküche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen. Badezimmer: Komplett renoviertes Bad mit ausreichend Platz. Bei dem Bild des Badezimmers handelt es sich um eine KI-Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen einen realistischen Eindruck der Wohnung nach der aktuell laufenden Komplettrenovierung zu vermitteln. Lage: 3. OG / Dachgeschoss (ruhige Endetage). Damit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an: - vollständige Namen + Alter - Berufe + Haushaltsnettoeinkommen - wie viele Personen ziehen ein - geplantes/mögliches Einzugsdatum Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche: ca. 99,45 m² Zimmer: 4 Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer perfekt als Wohnzimmer), Küche, Badezimmer, Flur Einbauküche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen. Badezimmer: Komplett renoviertes Bad mit ausreichend Platz. Bei dem Bild des Badezimmers handelt es sich um eine KI-Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen einen realistischen Eindruck der Wohnung nach der aktuell laufenden Komplettrenovierung zu vermitteln. Lage: 3. OG / Dachgeschoss (ruhige Endetage).Kaltmiete (Wohnung): 1050,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 115,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 170,00€ (WÄRMEPUMPE)
Gesamtmiete (Warm): 1335,00€
Damit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:
- vollständige Namen + Alter
- Berufe + Haushaltsnettoeinkommen
- wie viele Personen ziehen ein
- geplantes/mögliches Einzugsdatum
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wichtiger Hinweis: Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in der Vorauszahlung enthalten. Diese rechnet der Mieter eigenständig direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Kaution: 3.150,00€
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.
Damit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:
- vollständige Namen + Alter
- Berufe + Haushaltsnettoeinkommen
- wie viele Personen ziehen ein
- geplantes/mögliches Einzugsdatum
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Martinistraße in Osnabrück zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Etagenlage im Dachgeschoss einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christoph Bohn - privater Anbieter