Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 1

Größe 35 m²

24235 Laboe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1971 - das Erholungszentrum Laboe - besteht aus 8 Gewerbeeinheiten und insgesamt 92 Wohneinheiten, die vielfach als Ferienwohnungen genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen befinden sich Eigentumswohnungen, die über gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Hinterhof, gesichert durch eine Schranke, verfügen. Auf dem Hinterhof befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Über den ebenerdigen Eingang gelangt man ins gepflegte Treppenhaus, hier ist außerdem ein Aufzug direkt auf die Etagen vorhanden. Der Aufzug wird über eine GbR innerhalb der Eigentümergemeinschaft betrieben - hier steht es den Eigentümern frei dieser GbR beizutreten, um den Fahrstuhl entsprechend nutzen zu können. Wenn man sich an der Aufzugs GbR beteiligen möchte, fällt neben einer einmaligen Beteiligungsgebühr eine halbjährliche Gebühr von ca. 65,- € an. Die Einheiten werden über dezentrale Nachtspeicheröfen (Strom) mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird ebenfalls dezentral in den Wohnungen erzeugt (Strom). Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice, einer Treppenhausreinigungsfirma und einem Winterdienst vor Ort betreut. Wir sind langjähriger WEG-Verwalter des Wohn- und Geschäftshauses. Das Hausgeld/Wohngeld dieser Wohnung beträgt aktuell 104,- € monatlich.Dieses vermietete 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche liegt nach vorne raus, mit dem Balkon zum Marktplatz (Innenhof). Vom Flur aus gehen das Badezimmer (Duschbad) und der offene und helle Wohn- bzw. Schlafbereich mit Balkon und offener Küche ab. Da das Appartement sich im obersten Geschoss befindet, handelt es sich um eine Dachterrasse auf der man unter freiem Himmel sitzt. An der großen Fensterfront befinden sich elektrische Rollläden. Das Appartement ist seit November 2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit dem 385 € nettokalt monatlich. Zusätzlich zahlt der Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung von aktuell 65,- monatlich. Die Heiz- und Warmwasserkosten trägt der Mieter selbst, da diese direkt über die Stromkosten mit dem Versorger abgerechnet werden. Der aktuelle Mieter hat die Wohnung vor dem Einzug auf eigene Kosten renoviert. Die vorhandenen Fotos sind vor dem Einzug des Mieters entstanden, sodass die Wohnung aktuell in einem moderneren Zustand ist. Auf Grund der Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht.

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