Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 11
21073 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der TU liegt dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt neben Abstellräumen über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Objekt befindet sich in einem grundsanierten, gepflegten Zustand, besitzt eine wärmegedämmte Fassade sowie ein isolertes Dach. Alle Fenster sind isolierverglast. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt,- so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2024 erneuert, die Veluxfenster der Dachgeschosswohnungen wurden in 2025 ausgetauscht. Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt von 2018 und entspricht insofern nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Durch die vorgenannten Maßnahmen konnte der Energieverbrauch des Hauses gesenkt werden. Dies würde sich bei einer erneuten Bewertung entsprechend positiv auf die Energieklasse des Hauses auswirken. Der gesamten Hausgemeinschaft steht eine digitale SAT-Anlage für den TV-Empfang zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung ist individuell über Durchlauferhitzer geregelt. Zum Verkauf stehen fünf Wohneinheiten, welche gemeinsam veräußert werden. Die Wohnungen Nr. 3 und Nr. 5 sind frei, die anderen drei Wohnungen sind vermietet. Alle Wohnungen verfügen über einen hellen Wintergarten mit Blick über die rückwärtigen weiträumigen Gartenflächen sowie einen Abstellkeller. _________________________________________________________ DIE WOHNUNGEN : • Wohnung Nr. 3 (gem. TE): Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 46,40 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und eine Küche mit moderner, gut gepflegter Einbauküche mit Geräten. In den Wohnräumen und im Flur ist helles Laminat verlegt. Küche, Badezimmer und Wintergarten sind gefliest. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann dementsprechend jederzeit besichtigt werden. • Wohnung Nr. 5 (gem. TE): Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 52,40 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und Fenster und eine Küche mit Einbauküche und Geräten. In den Wohnräumen und im Flur ist helles Laminat verlegt. Küche, Badezimmer und Wintergarten sind gefliest. Die Wohnung ist seit 2005 an den gleichen Mieter vermietet (Miethöhe: Nettokalt: € 469,86 / Brutto: € 641,34). • Wohnung Nr. 6 (gem. TE): Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 46,40 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und Küche mit gepflegter Einbauküche und Geräten. In den Wohnräumen und im Flur ist helles Laminat verlegt. Küche, Badezimmer und Wintergarten sind gefliest. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann dementsprechend jederzeit besichtigt werden. • Wohnung Nr. 7 (gem. TE): Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 40,70 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad mit Sitzbadewanne und eine Küche mit Einbauküche. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. (Miethöhe: Nettokalt: € 426,68 / Brutto: € 559,87). • Wohnung Nr. 11 (gem. TE): Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette-Wohnung vom 3. OG in das ausgebaute Dachgeschoss und hat eine Gesamtfläche von ca. 84,70 m². Sie verfügt in der unteren Etage über zwei Zimmer, ein gefliestes Vollbad mit Badewanne und eine Küche mit gepflegter Einbauküche und Geräten. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe im Flur zu erreichen und als offener großer Raum ausgebaut. Dieser Raum ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und dementsprechend als "Hobby-Raum" betitelt (siehe Grundriss). In den Wohnräumen und im Dachgeschoss ist helles Laminat verlegt. Küche, Flur, Badezimmer und Wintergarten sind gefliest. Die Wohnung ist seit 1997 an die gleiche Mieterin vermietet und befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. (Miethöhe: Nettokalt: € 723,15 / Brutto: € 1.000,34). _________________________________________________________ Das angegebene Wohngeld i.H.v. € 1.553,53 verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohnungen: • Wohnung Nr. 3: € 274,05 • Wohnung Nr. 5: € 302,62 • Wohnung Nr. 6: € 274,05 • Wohnung Nr. 7: € 245,88 • Wohnung Nr. 11: € 456,75