Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 11

Größe 269 m²

70188 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Toplage Uhlandshöhe - Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse mit sofort verfügbarer Erdgeschosswohnung!In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Stuttgarts, auf der renommierten Uhlandshöhe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit: ein äußerst gepflegtes und großzügig geschnittenes 3-Familienhaus in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse. Hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise.Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.Ein besonderer Vorteil: Im Zuge des Verkaufs wurde die Erdgeschosswohnung bewusst nicht neu vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Perfekt für Käufer, die selbst einziehen oder die Erdgeschosswohnung neu und marktgerecht vermieten möchten.Das Haus verfügt über drei attraktive Wohneinheiten mit idealen Größen und klarer Raumaufteilung:Erdgeschoss - 4 Zimmer mit Terrasse & Gartenzugang103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzflächeaktuell leerstehendsofort bezugsfertiggroßzügige Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten1. Obergeschoss - 4 Zimmer mit Sonnenbalkon96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzflächesehr gut vermietetheller Balkon mit angenehmer SonnenausrichtungDachgeschoss - 3 Zimmer mit traumhaftem Weitblick68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzflächesehr gut vermietetwundervoller Blick über StuttgartDie derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 55.000 € p.a. und bieten eine solide Basis für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann.Großes Grundstück mit Seltenheitswert.Das 693 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine echte Rarität. Der weitläufige Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - eine grüne Oase mitten in der Stadt.Hochwertige Ausstattung mit StilEchtholz-Parkettböden für warme WohnatmosphäreEdler Naturstein mit zeitloser EleganzGeschmackvolle Fliesen in funktionalen BereichenMehrere Kellerräume mit viel StauraumDrei Garagen für zusätzlich 60.000 €:2 Garagen derzeit vermietet1 Garage sofort nutzbar oder zusätzlich vermietbarFazit:Eine seltene Gelegenheit auf der Uhlandshöhe: Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit exklusiver Lage, absoluter Ruhe, großzügigem Grundstück, hervorragender Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen lassen sich hier ideal kombinieren.Ein Haus mit Charakter, Zukunft und echter Seltenheit in einer der besten Lagen Stuttgarts.

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