Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
Größe 168 m²
90614 Ammerndorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Der Außenbereich bietet durch die Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine terrassen- oder stufenweise Anlage des Gartens ist möglich und ermöglicht die Schaffung eines attraktiven Außenbereichs mit Ausblick. Zusätzlich stehen ein großzügiger Gartenbereich neben dem Haus sowie ein großer Vorgarten zur Verfügung.Erdgeschoss (zuletzt bewohnt):Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen großen Abstell- bzw. Stauraum. Auf gleicher Ebene besteht direkter Zugang zum Heizkeller. Zudem ist ein separater Waschkeller vorhanden, der über ein großes Schiebeelement ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet.Obergeschoss (teilweise ausgebaut):Das Obergeschoss wurde bislang nur teilweise genutzt und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorhanden sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separater Bereich für eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Fläche eignet sich ideal für moderne Grundrisslösungen und individuelle Umgestaltungen.Garage:Eine große Doppelgarage befindet sich auf Eingangsebene.Ausstattung und Technik:•Ölheizung (Baujahr 1993)•Öltank mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen•Sicherheitseingangstür mit 4-fach VerriegelungZustand:Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig.Aufgrund der Hanglage sowie der bisherigen Nutzung sind Feuchtigkeitserscheinungen an einzelnen Bauteilen vorhanden bzw. nicht auszuschließen.Es wird empfohlen, den baulichen Zustand im Rahmen einer Besichtigung sowie gegebenenfalls durch einen Sachverständigen individuell zu prüfen.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.