Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 6

Größe 161 m²

72475 Bitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Bitz eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Auf einem Grundstück von etwa 490 m² bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bereits bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum für den eigenen Bedarf.Die Übergabe kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung erfolgen, was eine schnelle und reibungslose Übernahme ermöglicht.Das vordere Haus ist seit März 2024 zuverlässig vermietet. Dem Mietverhältnis liegt ein Staffelmietvertrag zugrunde, der eine regelmäßige Anpassung der Miete in festgelegten Intervallen vorsieht und somit eine planbare Einnahmeentwicklung gewährleistet.Gemäß den vertraglichen Vereinbarungen wurde die monatliche Kaltmiete zum 1. Mai 2025 auf 615,00 Euro erhöht. Zusätzlich werden monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 200,00 Euro geleistet.Die nächste vertraglich festgelegte Mietanpassung erfolgt zum 1. Juli 2026. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Kaltmiete 630,00 Euro zuzüglich der vereinbarten Nebenkosten.Durch die Staffelvereinbarung bietet das Mietverhältnis sowohl Stabilität als auch eine transparente und kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen.Das im Jahr ca. 1950 errichtete Haus wurde in solider Massivbauweise gebaut und ist vollständig unterkellert. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die ideale Grundlage, um die Immobilie individuell zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.Die im Hinterhaus befindliche Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb und nicht funktionsfähig, sodass eine fachgerechte Überprüfung sowie eine anschließende Instandsetzung erforderlich sind, um die ordnungsgemäße Beheizung der Immobilie wieder sicherzustellen.Mit zwei Etagen und vollständiger Erschließung ist eine gute Nutzbarkeit sowie Anbindung gegeben. Der dazugehörige Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Mehrwert als privater Rückzugsort im Freien.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Perspektive - ideal für alle, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und aktiv nutzen möchten.

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