Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

90768 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Fürth-Dambach Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fürth-Dambach. Das Grundstück umfasst ca. 275 m². Eine Hecke schützt einen Großteil des Gartens und sorgt für guten Sichtschutz. Südlich des Hauses, direkt an der Terrasse mit Markise befindet sich ein uneinsehbarer Garten mit schattenspendenden Bäumen und zugleich ausreichend Sonnenflächen. Im westlichen Bereich vor der Eingangstür liegt ein Vorgarten mit Pflanzstreifen; im nördlichen Bereich ergänzt ein weiterer bepflanzter Bereich und eine uneinsehbare Hecke den geschützten Gartencharakter. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und einen Grundriss, der auch heute noch gut funktioniert. Mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der typische Charme der späten 70er Jahre ist weitgehend erhalten geblieben. Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – oder den bestehenden Stil bewusst zu erhalten. Erdgeschoß: Durch das offene Treppengeländer wirkt der ca. 32,5 qm Wohnbereich im Erdgeschoss hell und großzügig und bildet das verbindende Zentrum des Hauses. Die Küche ist noch vom Ursprung aus 1978, jedoch funktionsfähig mit erneuertem Induktionsherd und erneuertem Kühlschrank. Das Gäste-WC hat den Charme der späten 70er Jahre. Obergeschoß: Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer einrichten lassen. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zum Westbalkon. Das Schlafzimmer bietet Stellfläche für einen 6-türigen Schrank. Eines der Zimmer hat einen Ausgang zu einem ca. 6 qm-großen Westbalkon. Das Badezimmer ist im Stil der späten 70er Jahre erhalten und vermittelt den typischen Zeitgeistes des Hauses. Es ist gepflegt und funktional und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung ( Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC ) und Tageslichtfenster. Spitzboden: Der Spitzboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Kellergeschoß: Der beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss verfügt über zwei Tageslichtfenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits- oder Spielzimmer oder Rückzugsort. Die Lichtschächte bieten zudem Potenzial für eine weitere Aufwertung der Belichtung. Der Raum ist nicht Teil der ausgewiesenen Wohnfläche. Im Keller befindet sich noch die Waschküche mit einem Vaillant-Gas-Heizkessel und ein weiterer Kellerraum. Die Heizungsanlage wurde etwa im Jahr 2000 von Öl auf Gas umgestellt. Ca. 101 qm Wfl. nach DIN ist geschätzt. Es könnten auch etwas mehr sein. Es liegt leider keine Wohnflächenberechnung vor. Eigenhändig vom Eigentümer gemessene Flächen händigen wir Ihnen gerne unverbindlich aus. Zum Haus gehört eine Garage.

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