Warmmiete 1.550 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

81541 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.400 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die ca. 37 m² große Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss auf der straßenabgewandten Seite eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Falkenstraße 33. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und verfügt über einen Aufzug sowie praktische Gemeinschaftsbereiche wie eine Fahrradgarage und einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage bietet ein ordentliches, angenehmes Wohnumfeld. Die direkte Lage am Auer Mühlbach sorgt für einen besonderen Wohn- und Erholungswert in zentraler Stadtlage. Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig und vollständig möbliert ausgestattet: Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen gestaltet sind. Die neue Einbauküche verfügt über Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen neuen Fliesenspiegel und ist komplett mit Geschirr, Gläsern, Tassen, Besteck und allen notwendigen Küchenutensilien ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit wegklappbarer Glasduschwand, Badmöbel sowie Handtücher und Duschvorleger. Der Wohnraum ist durch ein großes, terrassentürartiges Fenster sehr hell und lässt sich dank eines Raumtrenners ideal in Arbeits- und Schlafbereich gliedern. Der Schlafbereich umfasst ein Bett (1,40 m) mit Matratze, Topper, Bettdecke und Kissen, ein Nachtkästchen. Der Raum ist weiter mit einem großen Kleiderschrank (3 m) mit durchdachter Aufteilung und zusätzlichem Stauraum u. a. z. B. für die vorhandenen Haushaltsutensilien wie Staubsauger und Putzutensilien ausgestattet. Ein Ganzkörperspiegel, ein standortflexibler Fernseher, ein Sessel, ein Schreibtisch mit Bürostuhl sowie ein Essbereich mit Tisch und drei Stühlen sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine Gegensprechanlage. Besonders attraktiv ist das Rauschen und der Blick auf den idyllischen Auer Mühlbach. Hinweis: Die Wohnung wird aktuell noch vollständig eingerichtet; die in der Anzeige gezeigten Bilder stellen eine Momentaufnahme des aktuellen Ausstattungsstands dar. Sonstiges: Bilder werden laufend aktualisiert, da die Einrichtung noch ergänzt wird Voraussichtlich ab 1.5. 2026 verfügbar; der genaue Einzugstermin hängt vom Abschluss der Einrichtung ab Mindestmietzeit 6 Monate Nichtraucherwohnung

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