Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 2
Größe 56 m²
40476 Düsseldorf
Idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit zwei südlichen Balkonen und eigenem Kellerabteil im begehrten "Forum Derendorf". Barrierefreie Anlage in der pulsierenden Mitte von Düsseldorf-Derendorf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2002
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Willkommen im begehrten „Forum Derendorf“ auf den Sonnenseite! Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet mit zwei sonnigen Süd-Loggien sowie einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort. Dank eines eigenen, massiv ummauerten Kellerabteils sowie großzügiger Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Kinderwagenraum) bleibt Ihr Wohnraum stets frei von Alltagsgegenständen – hier genießen Sie pure Wohnqualität auf 56 m². Diese im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung besticht durch einen exzellenten Pflegezustand und eine vorausschauende Instandhaltung. Mit einem hervorragenden Energiewert (Klasse B) und technischen Anlagen in top Zustand erwerben Sie hier eine Immobilie ohne Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 179.000 €), die Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Im Objekt befinden sich 3 Eingänge mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen. Passend dazu gibt es 3 Aufzüge, die von der Tiefgarage bis zum 5. OG alle Etagen anfahren. Das bereits energiesparende Gebäude wir mit einer Gaszentralheizung beheizt und bietet viel Platz und einen Stufenlosen Zugang in alle Etagen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird mit einer Einbauküche übergeben. Im Badezimmer verbleibt die hochwertige Glasduschwand. Alle anderen Einrichtungsgegenstände werden zur Übergabe auf der Wohnung entfernt. Mit Verkauft wird auch ein Tiefgeragen Stellplatz, dessen Wert alleine bereits bei 35.000 € liegt.Energieträger: Gas
Diese Eigentumswohnung gehört meiner Großmutter. Sie ist nach dem Verlust ihres Mannes zu meiner Mutter in den Norden nach Hamburg gezogen. Da wir in Hamburg wohnen sind kurzfristige Besichtigungen nur bedingt möglich. Wir planen ca. alle 3 bis 4 Wochen eine Besichtigung vor Ort möglich zu machen. Sprechen Sie uns gerne an, dann planen wir alles weitere.
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Lagebeschreibung
Mitten im Leben, bestens vernetzt, Zentraler geht es kaum!
Die Wohnung liegt im Herzen von Düsseldorf-Derendorf, einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Landeshauptstadt.
Mobilität: Ob zu Fuß zum Bäcker, mit dem Fahrrad in den nahegelegenen Rheinpark oder mit der Straßenbahn (Haltestellen Spichernplatz/Rather Str. direkt um die Ecke) in die City – die Anbindung ist unschlagbar.
Fernverkehr: Pendler profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A44 sowie des Flughafens in wenigen Minuten.
Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Hier erledigen Sie alles bequem ohne Auto, das währenddessen sicher auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz steht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von H. Schmoldt - privater Anbieter