Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 9
Größe 260 m²
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Viel Raum, viele Möglichkeiten – und ein Zuhause zum Ankommen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf einem traumhaften Grundstück von ca. 890 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die große Familie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Ortsrandlage von Stepfersdorf, nur wenige Minuten von Höchstadt an der Aisch entfernt, genießen Sie naturnahes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. ⸻ ✨ Das Besondere auf einen Blick * Ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei vollwertige Wohnungen * Zusätzlich ca. 80 m² ausgebautes Kellergeschoss * Großzügiges Grundstück (890 m²) mit liebevoll angelegtem Garten * Doppelgarage + 3 Stellplätze * Sauna & Wellnessbereich im Haus * Fußbodenheizung in beiden Wohnungen * Solaranlage zur Warmwasserunterstützung * Bereits modernisierte Wohneinheiten * Ruhige, familienfreundliche Lage ⸻ 🏠 Wohnen mit Komfort & Stil Das im Jahr 1982/83 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die bereits modernisierten Wohnbereiche. Beide Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und bieten moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von der Erdgeschosswohnung auf die großzügige Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während Kinder spielen oder Sie den Abend mit Familie und Freunden ausklingen lassen. ⸻ 🌿 Ihr Garten – eine kleine Oase Das weitläufige Grundstück begeistert mit: * Gepflegten Grünflächen und liebevoller Bepflanzung * Obstbäumen, Weinreben und Beerensträuchern * Gemüsegarten mit großem Gewächshaus * Romantischem Gartenteich mit Goldfischen * Gartenhaus und separatem Werkstattgebäude Ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien. ⸻ 🧖 Wellness & zusätzlicher Raum im Untergeschoss Das ausgebaute Kellergeschoss bietet weit mehr als nur Nutzfläche: * Großzügiger Hobby- oder Gästebereich * Büro oder Homeoffice möglich * Bad mit Dusche und WC * Eigene kleine Wellness-Oase mit Sauna und Relaxbereich Ideal für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder einfach zum Entspannen. ⸻ 🔥 Energie & Technik * Ölheizung (erneuert 2008) * Fußbodenheizung in beiden Wohnungen * Solaranlage für Warmwasser (Einsparung in den Sommermonaten) * Kaminofen für zusätzliche, gemütliche Wärme * Energieeffizienzklasse C ⸻ 📍 Lage – ruhig und dennoch bestens angebunden Stepfersdorf ist ein ruhiger Ortsteil von Höchstadt an der Aisch und bietet eine angenehme Wohnqualität im Grünen. * Nur ca. 2 km bis Höchstadt * Schnelle Anbindung an die B470 und A3 (ca. 5 km) * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe * Städte wie Erlangen, Bamberg und Forchheim in unter 20 Minuten erreichbar ⸻ 💼 Für wen ist diese Immobilie ideal? * Familien mit Platzbedarf * Mehrgenerationen-Wohnen * Eigennutzer mit Vermietungsoption * Kapitalanleger ⸻ 📞 Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Zuhause mit besonderem Charme. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.So funktioniert es
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