Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
48653 Coesfeld
Provisionsfrei und direkt vom Bauträger: Erstbezug einer luxuriösen Neubau-Maisonette in Coesfeld. Mit 3 Zimmern, 2 Badezimmern und privatem Gartenanteil ab April 2027. Teil eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei und direkt vom Bauträger: Erstbezug einer hochwertigen Neubau-Maisonette in Coesfeld. Auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 78,67 m² Wohnfläche, 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer), 2 Badezimmern und einem privaten Gartenanteil mit Terrasse. Bezugsfertig ab 01.04.2027. Die Maisonette-Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses (insgesamt 6 Eigentumswohnungen) mit Aufzug, das die HESKAMP + EFFING GmbH aktuell in der Hengtestraße 38 in Coesfeld errichtet. Massivbauweise, hochwertige Klinkerfassade, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – alles auf Standard "Klimafreundliches Wohngebäude" (Effizienzhaus 40, KfW-förderfähig). Highlights dieser Wohnung im Überblick: • Erstbezug in Neubau – schlüsselfertig Anfang 2027 • Maisonette-Grundriss auf zwei Ebenen • Eigener Garten mit Terrasse direkt an der Wohnung • Barrierefreies, ebenerdiges Bad mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung mit raumweise regelbaren Thermostaten • Hochwertiges Mosaikparkett (Eiche) bzw. Fliesen wählbar • Glasfaser-Internet, CAT-7-Verkabelung, Medienverteiler • Vorinstallation für E-Mobilität am Stellplatz • Aufzug für barrierefreien Zugang ins Gebäude • Stellplatz erwerbbar für 10.000 € zzgl. Kaufpreis (Carport zubuchbar) Geeignet für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Energieeffizienter Neubau nach Standard "Klimafreundliches Wohngebäude" (Effizienzhaus 40): Bauweise & Energie: • Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Kerndämmung • Hochwertige Klinkerfassade (Friesland GT NF, dunkle Fuge) • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Photovoltaikanlage auf dem Dach (gemäß Energieeinsparnachweis) • Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden Wohnkomfort: • Aufzug ins Gebäude – barrierefreier Zugang in alle Etagen • Schwellenlose Übergänge, ebenerdiges Bad mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise regelbar • Mosaikparkett Eiche (Schlafen/Büro/Ankleide), Fliesen in Bad/WC/Flur/Wohnen wählbar bis 35 €/m² Materialpreis (höherwertige Varianten gegen Aufpreis) • Hochwertige Sanitärausstattung (Sanibel Serie 2000 / Geberit Renova Plan oder gleichwertig) • Hauseingangstür aus Aluminium mit Video-Gegensprechanlage • Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Digitale Infrastruktur: • Glasfaser-Hausanschluss • CAT-7-Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung • Medienverteiler je Wohneinheit (Router-Anschluss vom Nutzer) Stellplatz & Mobilität: • Stellplatz für 10.000 € zzgl. Kaufpreis erwerbbar • Carport gegen Aufpreis verfügbar (für hintere 3 Stellplätze vorgesehen) • Vorinstallation für E-Mobilität (Wallbox) in der ZählerverteilungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
KfW-Förderfähigkeit:
Das Objekt erfüllt die energetischen Voraussetzungen für die KfW-Förderprogramme "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" (KfW 297 für Selbstnutzer, KfW 298 für Vermieter) mit zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Familien mit Kindern können ergänzend das Programm "Wohneigentum für Familien" (KfW 300) prüfen lassen. Die Antragstellung erfolgt vor Kaufvertragsabschluss über die finanzierende Bank, eine Bewilligung setzt die persönlichen Voraussetzungen voraus. Diese Hinweise stellen keine Finanzierungs- oder Steuerberatung dar.
Für Kapitalanleger:
Als Neubau ermöglicht das Objekt eine erhöhte AfA gemäß § 7b EStG (Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau) – sofern die persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen erfüllt sind. Bitte abstimmen mit Ihrem Steuerberater.
Verkauf direkt vom Bauträger – ohne Makler, ohne Provision für den Käufer. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen sind beispielhaft. Maßgeblich sind die finale Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Hengtestraße 38 liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Stadtbereich von Coesfeld – zentrumsnah und gleichzeitig wohnruhig gelegen. Die Coesfelder Innenstadt mit Fußgängerzone, Restaurants, Cafés und Einzelhandel ist nur ca. 750 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Hausärzte und Fachärzte sind fußläufig zu erreichen. Buslinien des Coesfelder Stadtverkehrs verbinden das Wohnhaus mit Bahnhof, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Coesfeld als Kreisstadt im westlichen Münsterland bietet eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlich stabilem Umfeld, ausgeprägter Mittelstandsstruktur und vielfältigem Freizeitangebot. Der Bahnhof Coesfeld bietet direkte Verbindungen ins ca. 35 km entfernte Münster (RB 51) sowie nach Dortmund. Über die A 31 (Auffahrt Coesfeld) ist auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Naherholungsgebiete wie der Coesfelder Berg, das Schlosspark-Areal und die Berkel laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von HESKAMP + EFFING GmbH - privater Anbieter