Kaufpreis 870.000 €

Zimmer 7

Größe 167 m²

82194 Gröbenzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Einfamilienhaus in Bestlage mit weitem Blick und großzügigem Grundstück, das Ihnen viel Raum für eine zeitgemäße Sanierung oder einen Neubau bietet.Auf ca. 579 m² Grundstück genießen Sie einen angenehm freien Außenbezug mit Blick in den Garten und guter Privatsphäre durch die gewachsene Einfriedung. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein Untergeschoss mit ca. 83 m² Nutzfläche; insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer sowie 2 vollwertige Bäder zur Verfügung. Baujahr 1956, sanierungsbedürftig, mit flexibler Perspektive bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus - Architektur, Licht und Grundstücksqualität bilden eine solide Basis.Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammenBeim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit guten Stellflächen. Zur rechten Seite liegt der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Bezug nach draußen, ideal für eine moderne, offene Gestaltung. Auf der linken Seite ergänzt ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum das Erdgeschoss, dahinter runden funktionale Flächen die Ebene ab und schaffen kurze Wege im Alltag.Obergeschoss - Rückzug mit guter ZimmerstrukturÜber die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, von dessen Flur Sie die Zimmer klar erschließen. Zur rechten Seite und auf der linken Seite liegen mehrere gut nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Dahinter befindet sich ein vollwertiges Bad mit Fenster und Badewanne, angenehm hell und natürlich belüftet. Das Obergeschoss eignet sich ebenfalls für eine Einliegerwohnung mit vollwertiger Küche, etc.Untergeschoss - Nutzfläche, Stauraum und TechnikIm Untergeschoss stehen Ihnen praktische Nebenflächen für Vorrat, Hobby und Organisation zur Verfügung. Zur rechten Seite und auf der linken Seite finden Sie gut nutzbare Abstell- und Lagerräume, dahinter sind die haustechnischen Bereiche angeordnet; die Kellerhöhe beträgt lediglich ca. 1,90 m.Außenbereich - weitläufig, privat, vielseitigDer Garten bietet viel Fläche für Freizeit, Spiel und ruhige Sitzplätze. Die Heckenstruktur sorgt für Abschirmung, die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden.UNSER FAZIT: Ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 579 m² Grundstück, ca. 167 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern und zusätzlicher Nutzfläche, das durch Blick, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial überzeugt. Ideal für alle, die eine Modernisierung mit eigener Handschrift planen oder die Option Neubau in Betracht ziehen.

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