Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 146 m²

56075 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Lage auf der Koblenzer Karthause erwartet Sie auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage ein Einfamilienhaus mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial.Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die Familie.Ein großzügiger Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Flurbereich, der in das Esszimmer übergeht, einen zentralen Bereich der Etage bildet und Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den angrenzenden Garten ermöglicht. Unmittelbar angrenzend öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit massivem Stäbchenparkett und einem stilvollen Kachelofen, der für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen.Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen großzügigen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum Seiteneingang, der sich als praktische Matschschleuse nutzen lässt.Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele zur Verfügung, die beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Vorratsräume, ein Hobbyraum, ein Heizungskeller, eine Werkstatt sowie ein weiteres Badezimmer, das beispielsweise nach der Gartenarbeit genutzt werden kann. Vom Kellergeschoss aus besteht ein Zugang über die Matschschleuse in den Garten.Eine Wohlfühloase im Freien lässt sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Dank seines praktischen Zuschnitts, des geräumigen Gartenhäuschens und der angenehmen Größe bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder ein lebendiges Familienleben. Über ein praktisches Gartentor gelangen Sie direkt vom Garten auf einen Anliegerweg sowie zum angrenzenden öffentlichen Spielplatz.Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich direkt an der Straße befindet und fußläufig in etwa 40 Metern Entfernung erreichbar ist.Bitte beachten Sie, dass sich das Haus größtenteils im Originalzustand des Baujahres 1965 befindet. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.Allein der Wert des Grundstücks liegt in dieser bevorzugten Wohngegend bei ca. 300.000€.Bei den im Exposé enthaltenen Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder, die eine mögliche Gestaltung der Immobilie veranschaulichen. Sie stellen keine verbindliche Ausführung dar und dienen lediglich als Gestaltungsidee.Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und langfristig von der attraktiven Lage auf der Koblenzer Karthause zu profitieren.

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