Kaufpreis 995.000 €

42287 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1899

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein aus mehreren Baukörpern bestehendes Ensemble, in Wuppertal-Laaken. Es beinhaltet ein Mehrfamilienhaus, mit integrierter Kindertagesstätte sowie eine Kirche mit angeschlossenem Pfarrhaus, ein Gemeindezentrum, zwei weitere Wohnungen und optional ein gesondertes Grundstück.Mehrfamilienhaus mit Kindertagesstätte:Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1899 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss. Die Fassadengestaltung erfolgte als klassische Ziegelmauerwerksfassade. Das Gebäude ist mit einem Walmdach versehen. Der bauliche Zustand ist gepflegt. Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.Im Gebäude befinden sich drei vermietete Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 175 m² im Erdgeschoss sowie ca. 77,01 m² und ca. 78,46 m² in den weiteren Einheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über Wohn- und Schlafräume, sowie über Küchen, Dielen und Bader.Im Souterraingeschoss (ebenerdig auf der Nordseite) ist eine eigenständige Nutzungseinheit mit ca. 185 m² Nutzfläche untergebracht, welche als Kindertagesstätte etabliert ist. Die Einheit verfügt über eigene Sanitärbereiche. Eine unmittelbar von dort erreichbare Außenspielfläche ist vorhanden.Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, zu dem bis hierhin beschriebenen Angebotsteil besitzt eine Größe von 989 m² und ist gesondert von den anderen Angebotsteilen verkehrsfähig.Kirche mit Pfarrhaus, Gemeindezentrum und zwei Wohnungen:Die benachbarte Kirche wurde ebenfalls im Jahr 1899 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um eine einschiffige Saalkirche mit Kastenchor, Sakristeianbau und Orgelempore. Der Innenraum ist mit einem Tonnengewölbe ausgebildet. Der Glockenturm verfügt über einen Turmhelm mit Kugel und Hahn. Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 1994 wurde der Dachstuhl erneuert. Ein Bau- oder Bodendenkmal ist nicht eingetragen. Der Kirchenraum hat eine Fläche von ca. 155 m². Das Gemeindezentrum ist in den Baukörper integriert und hat ein Flächenmaß von etwa 118 m².Das zugehörige Pfarrhaus ist dreigeschossig (zzgl. Kellergeschoss) ausgeführt. Es ist vollständig unterkellert. Im Gebäude befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m², aufgeteilt in ca. 101 m² im Obergeschoss und ca. 88 m² im Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist solide und gepflegt. Das Grundstück des Pfarrhauses umfasst 985 m².Die Grundstücke liegen unmittelbar nebeneinander und sind zusammenhängend nutzbar. Das Flurstück 2173 ist 985 m² groß, die Flurstück 2172 und 20235 besitzen Größen von 641 m² bzw. 380 m². Es bestehen wechselseitige Wegerechte und Wegerechte zugunsten Dritter sowie eine gemeinsame Erschließung. Hofbereiche sind vorhanden. Zur Straßenseite ist eine Einfriedungsmauer vorhanden.GRUNDSTÜCKSOPTION:Optional besteht die Möglichkeit, das nördlich angrenzende Flurstück 2037 mit einer Größe von 541 m² zusätzlich zu erwerben. Es handelt sich um ein separates Grundstück, welches direkt an die Kirche und das Pfarrhaus angrenzt. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan besteht. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Grünfläche aus. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück lediglich eine Garage. Die Kirchengemeinde hat in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv beschieden wurde, jedoch durch Zeitablauf den Baurechtsanspruch verloren hat.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu