Kaufpreis 448.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

89077 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und den besonderen Mehrwert eines eigenen Gartenanteils. Gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Ulmer Weststadt, vereint dieses Objekt ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.Die im Jahr 2003 erbaute Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das wohnliche Ambiente. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.060 €.Dieses Objekt eignet sich ideal für junge Paare, die den Traum vom ersten Eigentum verwirklichen möchten, ebenso wie für ältere Paare, die eine barrierearme Wohnlösung mit Komfort und Garten suchen. Auch Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage mit stabiler Nachfrage.Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Ausstattung gleichermaßen überzeugt - eine seltene Gelegenheit in der Ulmer Weststadt. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition: Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nachhaltigen Wohnwert und langfristige Perspektiven.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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