Kaufpreis 879.000 €

Zimmer 11

Größe 208 m²

23843 Bad Oldesloe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Bad Oldesloe, die durch ihre seltene direkte Wasserlage, eine klare Struktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Das Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine Qualität, die in dieser Form im Stadtgebiet nur selten zu finden ist.Das Grundstück liegt unmittelbar am Wasser und verfügt über einen direkten Zugang zu einem öffentlichen Rundweg um den See, der nahtlos in weitläufige Spazier- und Naherholungsgebiete übergeht. Diese besondere Lage schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Nutzer besonders attraktiv.Ein echtes Highlight ist der unverbaute Blick auf den See, der sich aus allen Wohneinheiten sowie aus dem Gartenbereich genießen lässt - selbst aus ausgewählten Innenbereichen wie den Bädern heraus.Außenbereich & GrundstückDas ca. 655 m² große Grundstück ist funktional und gleichzeitig hochwertig angelegt:ca. 10 m² große Sonnenfrühstücksterrasseca. 30 m² überdachte Grillterrassezusätzliche Holzterrasse mit direktem Seeblickbegradigter Bereich mit Vorbereitung für einen Poolweitere Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung zur Hauptzeitganztägige Sonneneinstrahlung im vorderen GrundstücksbereichErgänzt wird der Außenbereich durch ein gedämmtes Gartenhaus (ca. 3 × 3 m) mit Strom, Beleuchtung und Fensterelement mit Seeblick. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsort oder Stauraum.Zusätzlich stehen 6 befestigte und genehmigte Stellplätze zur Verfügung, die den praktischen Nutzen des Objekts erheblich erhöhen.Gebäude & AufteilungDas Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und umfasst rund 270 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei genehmigte Wohneinheiten sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss.Die drei Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und verfügen über separate Zähler. Zwei der Einheiten teilen sich einen gemeinsamen Eingangsbereich, verfügen jedoch jeweils über eigene interne Zugänge und klare Abgrenzungen.Dachgeschoss (ca. 61 m²)3 SchlafzimmerWohnbereich mit offener KücheVollbad mit Dusche, Badewanne und WaschmaschinenanschlussBesonderheit: Seeblick aus der Badewannehochwertige Dielenholzböden in den SchlafzimmernVinylböden in Küche und FlurBad mit Fliesen und elektrischer FußbodenheizungErdgeschoss (ca. 73 m²)2 SchlafzimmerWohnzimmergroßzügige Küche mit EssbereichBadezimmer mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussToilette mit SeeblickParkett in Wohn- und HauptschlafzimmerDielenboden im zweiten SchlafzimmerVinyl in Küche, Flur und BadSouterraingeschoss (ca. 75 m²)2 Schlafzimmer1 zusätzliches halbes Zimmer (z. B. Büro)Badezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussWaschbecken mit SeeblickKüche mit kleinem Sitzbereicheigener kleiner Außenbereich mit MarkiseDielenholzböden in Wohnräumenversiegelter Holzboden im BadVinylboden in der KücheKellersouterraingeschoss (ca. 75 m² Nutzfläche)Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und wurde in Teilen renoviert. Die Flächen sind funktional aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 2009, Buderus LogaTherm)vorbereitete neue Kunststofftanks (bereits vorhanden, Anschluss möglich)Elektroverteilung mit separaten Zählernzusätzlicher hochwertig nutzbarer Raum (z. B. Hobby / Büro)weiterer Raum mit Entwicklungspotenzial nach Umstrukturierung der Tankanlageehem. Waschküche wurde zu einem Duschbad umgestaltetEingangsbereich renoviert und für flexible Nutzung vorbereitet

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