Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

50354 Hürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie in einer Top Lage vor den Toren Kölns.Das Zweifamilienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, so wie es aktuell genutzt wird. Noch vor dem zweiten Weltkrieg, im Jahr 1939, wurde das Ursprunghaus, zunächst als Einfamilienhaus und Teil eines sogenannten Siedlerstellenbaus, geplant. Ziel war es Wohnraum für Siedlerfamilien zu schaffen und diese zu fördern. Der Baubeginn war für den Juli 1939 geplant, der Bau wurde am Ende im Jahr 1950, nach Kriegsende erstellt. Im Verlauf der Zeit, vermutlich Ende der 60er Jahre, als die Familie zusätzliche Räume benötigt hat, wurde das Haus zum Zweifamilienhaus umgestaltet. Ein Umbau zu dem heutigen Bauwerk, mit einer umfassenden Änderung der Grundrisskonzeption und einer Vergrößerung der Wohnflächen, hat im Jahr 2004 stattgefunden. Dabei wurden das Dach des Hauses angehoben, ausgebaut und eine Verbindungstreppe eingebaut. Die nun geschaffene Wohnsituation entspricht den heutigen Anforderungen an ein modernes und zeitgemäßes Wohnen. Mit dem Umbau ist es gelungen einen wunderbaren Mittelpunkt im Haus zu schaffen, der repräsentativ und einladend wirkt. Die offene Grundrisskonzeption der Räume Wohnen, Essen und Kochen schafft eine besondere Raumatmosphäre, mit "Wow-Effekt". Neben einem Gäste-WC, befinden sich in dieser Etage ein Gäste-Bad, mit bodentief begehbarer Dusche sowie das Elternschlafzimmer, mit privatem Badezimmer "en suite". Alle Badezimmer im Haus sind als Tageslichtbäder konzipiert.Durch den Erweiterungsbau entstand im Dachgeschoss des Hauses ein Teilbereich, der mit der Erdgeschosseinheit verbunden ist. Der ebenfalls außergewöhnlich tolle Raum ist bis zum First hin offen gestaltet und sorgt für eine außergewöhnliche Raumqualität. Von Schlafraum aus erreicht man einen kleinen, abgetrennten Büroarbeitsplatz.Bei Mehrbedarf könnte man u. U. aus dem großen Raum zwei kleinere Zimmer schaffen. Ein Nebeneingang zum Haus ermöglicht einen direkteren Zugang zur Innentreppe, die den beschriebenen Dachgeschossbereich erschließt - perfekt für eine Erreichbarkeit ohne den Rest der Familie zu stören.Über den Hauptzugang ist die vermietete Dachgeschosswohnung erreichbar. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Zugangsdiele, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, eine separierte Küche sowie den offenen Wohn-/ Essbereich. Über eine Innentreppe wurde der Spitzbodenbereich zu einem offenen Kinderzimmer ausgebaut. Dieser Raum wurde privat ausgebaut, eine Baugenehmigung liegt nicht vor und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Er umfasst ca. 28 m².Auch bei der vermieteten Einheit wurde bei der letzten Renovierung auf moderne und hochwertige Materialien Wert gelegt. Die Wohnung ist gepflegt und sehr hell. Außenflächen sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €.Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) ist derzeit defekt und wurde bislang nicht repariert. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich; ein entsprechendes Angebot der Stadtwerke Hürth ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Lösungen, auch in Kombination mit der vorhandenen PV-Anlage und dem 9,2-kW-Speicher, sind möglich. Die Wahl der künftigen Energieversorgung kann mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt werden. Mehrkosten über das Angebot der Fernwärmeleitung hinaus trägt der Käufer.Das Ursprunghaus ist unterkellert und bietet ausreichend Nutzraum zum Abstellen und Lagern.Der Garten ist vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet diverse Möglichkeiten zum Entfalten und Gestalten. Die aktuellen Möglichkeiten bieten Ihnen einen überdachten Terrassenbereich und einen Aufstellpool mit Empore.Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Abstimmung flexibel.Besichtigungen sind ab sofort möglich.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

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