Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 11

Größe 257 m²

33739 Bielefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2005 umfassend saniert. Auf einem rund 1.011 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche sowie rund 414 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Vollkeller.Aktuell wird das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie ein Apartment im Dachgeschoss sind vermietet.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Apartment mit ca. 30 m² wurde bereits genehmigt und im erweiterten Rohbau begonnen. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial von rund 30 m² über dem Anbau, wo ein weiteres Apartment realisiert werden könnte.Neben den Wohnflächen bietet das Objekt mit einem Heimkino, Barbereich mit Partyraum im Anbau zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.Die Kombination aus bestehender Vermietung, Eigennutzungsmöglichkeit und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

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