Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

42799 Leichlingen (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Leichlingen-Unterherscheid befindet sich diese im Jahr 1994 massiv errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie liegt an einem privaten Anliegerweg in einem rein ländlich geprägten Wohngebiet, das ausschließlich durch Einfamilienhäuser bebaut ist. Auf einem 271 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und modernen technischen Standards.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, von der aus das für ein Haus dieser Größe außergewöhnliche Gäste-WC mit integrierter Dusche erreichbar ist. Das Zentrum des Familienlebens bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, die durch eine Markise und eine Außenwasserstelle ergänzt wird. Die im Haus befindliche Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Auf dieser Ebene ist das Badezimmer, das mit einer Eckwanne, einer separaten Dusche sowie elektrischen Rollos. Die Fenster auf dieser Etage sind, wie fast alle Fenster des Hauses, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr 1994. Während im Erdgeschoss und Keller Rollläden vorhanden sind, bietet das Dachgeschoss einen ungestörten Ausblick ins Grüne. Über eine Treppe erreichen Sie den mit Teppichboden ausgelegten 18 m² großen Studiobereich.Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet echten Mehrwert: Der große Hobbyraum verfügt über eine eigene Heizung sowie drei neue Fenster. Ein besonderes Highlight ist die hier Sauna mit angrenzender Dusche. Zusätzlich finden sich im Keller funktionale Räume für die Hauswirtschaft und Technik.Die technische Ausstattung ist auf einem soliden Stand. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2016 erneuert, wird mit Erdgas H betrieben und versorgt die Räume über Warmwasser-Heizkörper. Ein leistungsstarker Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1 Gigabit ermöglicht problemloses Arbeiten im Home-Office. Die Innentüren des Hauses wurden im Jahr 2017 erneuert. Im Außenbereich rundet ein praktischer Schuppen für Gartengeräte das Angebot ab. Der großzügig bemessene Stellplatz bietet Platz für zwei PKWs hintereinander.

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