Warmmiete 1.450 €
Zimmer 6
Größe 192 m²
94051 Hauzenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz, ein schönes Wohngefühl und Energiekosten, die heute den Unterschied machen - dieses Einfamilienhaus in Hauzenberg ist ein Mietobjekt, wie man es nur selten findet.Wer in Hauzenberg ein Haus zur Miete sucht, merkt schnell, wie überschaubar das Angebot ist - vor allem dann, wenn es nicht nur um vier Wände, sondern um ein echtes Zuhause gehen soll. Genau das bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 728 m² großen Grundstück. Mit rund 192 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und insgesamt fünf Schlafräumen ist hier genügend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern vorhanden. Gleichzeitig eignet sich das Haus aber auch ideal für Paare mit Platzbedarf, für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Mieter, die bewusst den Komfort und die Freiheit eines Hauses dem klassischen Mietwohnungsmarkt vorziehen.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1979 erbaut und in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Gerade das macht dieses Angebot so besonders: Während viele Miethäuser in dieser Größe energetisch nicht mehr überzeugen, profitieren Sie hier von umfangreichen Sanierungen aus den Jahren 2019 bis 2022, von 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit Rollos, einer dezentralen Lüftungsanlage, gedämmten Bauteilen und einer modernen Photovoltaikanlage mit 18 kWp sowie 10 kWh Batteriespeicher. In Kombination mit dem geringen Ölverbrauch von ca. 1.000 Litern jährlich ergibt sich ein Haus, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch im Alltag wirtschaftlich überzeugen kann. Die installierte PV-Anlage liefert ca. 17.000 kWh Strom pro Jahr (wetterabhängig). Dank dieser PV-Anlage sowie dem Batteriespeicher können Sie einen Großteil Ihrer Stromkosten einsparen und zusätzlich noch während die PV-Anlage Strom produziert Ihr E-Auto kostenfrei laden. Der nicht abgenommene Überschuss wird eingespeist. Auch im Inneren spürt man, dass hier laufend investiert wurde. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft genau die Großzügigkeit, die sich viele Familien wünschen. Das Wohnzimmer mit Holzofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, während die vergrößerte und teilweise überdachte Terrasse den Übergang in den Garten besonders schön macht. Die hochwertige Wohnküche mit E-Geräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Heiz- und Technikraum.Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Schlafräume zur Verfügung - eine Aufteilung, die auf dem Mietmarkt kaum zu finden ist. Ob klassisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt oder teilweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier bleibt man flexibel. Besonders angenehm ist der zusätzliche Ankleideraum neben dem Elternschlafzimmer. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC bietet auch im Familienalltag den nötigen Komfort.Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt, pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Gerade für Familien mit Kindern ist das ein echter Pluspunkt. Dazu kommen ein Hochbeet, neu gestaltete Wege und Treppen aus Granit, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Auch Glasfaser ist bereits vorhanden - ein Detail, das heute längst nicht mehr selbstverständlich ist, aber im Alltag enorm wertvoll sein kann.Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €, hinzu kommen 100 € für die Einbauküche, 50 € für die Garage sowie 100 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.600 € ergibt. In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind Müllabfuhr, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Wasser und Abwasser, Strom sowie Heizöl rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.Dieses Haus ist ideal für alle, die in Hauzenberg zur Miete wohnen möchten, dabei aber nicht auf Platz, Garten, Substanz und moderne energetische Vorteile verzichten wollen. Gerade weil Häuser dieser Art in dieser Größe und in diesem Zustand auf dem Mietmarkt nur selten verfügbar sind, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Menschen, die langfristig und mit einem guten Gefühl wohnen möchten.So funktioniert es
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