Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 6
Größe 215 m²
17389 Anklam
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2027
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem traditionellen Werftstandort mit direktem Wasserzugang präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück verbindet maritime Nutzungsqualität mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Unternehmer gleichermaßen. Die Nutzung als Werft, für Bootscharter, ergänzende Erlebnisgastronomie sowie zum Wohnen ist hier auf ideale Weise denkbar und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Umnutzungsideen ist ebenso freier Lauf gegeben.Das architektonische Highlight bildet das moderne Einfamilienhaus in massiver Bauart, das auf den Grundmauern von 1994 errichtet und im Jahr 2002 fertiggestellt wurde. Mit seiner holzverschalten und zusätzlich gedämmten Fassade in Schwedenrot fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermittelt zugleich den Charme traditioneller Bauweise. Das Haus gibt mit seiner Gestaltung das prägende Konzept für das gesamte Anwesen vor.Die Bauweise überzeugt durch Stabilität und Qualität: Das Gebäude wurde statisch geprüft, auf schwimmender Gründung mit Bodenplatte errichtet und verfügt über ein hocheffizientes Heizsystem mit Wasser-Wärmepumpe und Flächenkollektoren. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Das voll ausgebaute Satteldach mit großem Frontispiz nach Süden unterstreicht die großzügige Architektur. Ergänzt wird der hochwertige Gesamteindruck durch schöne Holzfenster und Türen sowie Parkettböden in nahezu allen Bereichen des Hauses.Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², 6 Zimmern und 2 Bädern bietet das Einfamilienhaus ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumangebot. Jede Etage verfügt über eine weitläufige Wohndiele; im Erdgeschoss ist die offene Küche harmonisch integriert. Ein Kaminofen in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Haus eignet sich damit ideal für generationsverbundenes Wohnen und verbindet Wohnqualität mit einem besonderen Maß an Flexibilität.Das Wohnhaus befindet sich an der nördlichen Grundstücksgrenze. Westlich daneben liegt die Auffahrt vonseiten der öffentlichen Erschließungsstraße. Das gesamte Grundstück wird zu allen Seiten von den gewerblichen Gebäuden gesäumt. Damit entsteht eine hofartige Situation , die eine Abgeschlossenheit in sich bildet und eine klare Nutzungsstruktur des Hofraumes ermöglicht. Werfthalle in traditioneller Holzständerbauart errichtet, Bj. 1952denkmalgeschütztauf 16x 22 m² Grundfläche, Gesamthöhe ca 7,50 m, Durchfahrtshöhe ca 4,50 m, zu beiden Giebelseiten ein großes Durchfahrtstor,integriert eine neue beheizbare Werkstatt von 2025, Gesamt ca 350 m² NutzflächeKanustation, mass. Baracke (ehemals Wasser- und Schifffahrtsamt)Bj. 1960auf ca 25x 6,50 m² Grundfläche errichtet,7 Lager- und Aufenthaltsräume, 1 WC,nicht unterkellertz.T. Kachelöfen, nicht betriebsbereitSanierungsbedürftigGesamt ca 145 m²Flusscafe'- Holzständerbau mit Wärmedämmung und Holzverschalung, anstelle alter Garagen errichtetBj. 2012mit Kaminofen beheizbar, derzeit nur Saisonbetrieb, nicht im WinterKüche und Vorratsraum, Gastraum mit 25 Sitzplätzen,WC- Anlagen für Gastronomie und Außengästeauf Pachtgrundstück (Wasser- und Schifffahrtsamt)Nutzfläche ca 70 m²Pier 89- Gastronomische Ergänzung des Flusscafe'sBj. 2023Umbau eines Schleppdaches für Bootslager,Holzständerbau mit Verschalung, Dielenfußboden, nur saisonale Nutzung, 70 Innenplätze, 50 Freisitzplätze auf überdachter TerrasseNutzfläche Gastraum ca 85 m², Nutzfläche Terrasse ca 45 m²Bootsgarage für 2 BooteBj. 1991Holzständerbau mit Holzverschalung, ca 10x 12 m²Die Anlage hat somit 215 m² Wohnfläche und 650 m² Nutzfläche.Ähnliche Angebote
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