Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Sternsiedlung Nord- Parkett- Bad en Suite & separates Duschbad- Garage- Keller______________________________Dieses charmante Sternhaus in der Sternsiedlung Nord verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Charakter eines gewachsenen Zuhauses. Auf rund 120 m² Nutzfläche auf 3 Etagen und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein wohnliches Umfeld für Paare oder Familien, die ein Haus mit Substanz, Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Besonders schön ist der kleine, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, der in den warmen Monaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dem Haus eine angenehm private Atmosphäre verleiht.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein behaglicher Lebensmittelpunkt mit eingebautem Kamin. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die geräumige Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und könnte im Haus verbleiben. Von dieser Ebene aus besteht zudem der Zugang in den Keller, sodass sich die Alltagswege praktisch und funktional gestalten. Der Grundriss wirkt klar gegliedert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und den ergänzenden Nutzflächen.Im 1. Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite schaffen eine komfortable und familienfreundliche Ebene. Das direkt angeschlossene Bad wurde Anfang der 2000er modernisiert und verfügt über eine Badewanne und ebenfalls über ein Fenster, was dem Raum eine helle und angenehme Wohnqualität verleiht.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche derzeit keinen klassischen Wohnraum darstellen, jedoch interessante Hobbyräume oder Ausbaureserven in Verbindung mit dem Spitzboden eröffnen. Das Kellergeschoss hält viel Platz für den täglichen Bedarf bereit. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier ein Waschhaus, ein Heizungsraum, eine Dusche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Regenwasseranlage für die Toilettenspülung sowie einen Anschluss im Keller, was einen sinnvollen und nachhaltigen Zusatznutzen bietet.Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und mit einem Brennwertkessel ausgestattet. Eine Wärmedämmung und der Einbau der aktuellen Fenster erfolgte bereits in den 90er Jahren, auch das Dach wurde gedämmt. Die Garage stammt aus den 1970er Jahren und bietet Platz für ein Fahrzeug. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass in einigen Bereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Dies betrifft insbesondere die Heizleitungen sowie die Elektrik, die überwiegend aus den frühen 1980er Jahren stammt. Für Käufer, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und es Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anpassen möchten, bietet diese Immobilie damit eine solide Grundlage mit viel Potenzial.Insgesamt präsentiert sich dieses Sternhaus als sympathisches Zuhause mit guter Raumaufteilung, gemütlichem Garten, praktischen Nebenflächen und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

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