Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 30
Größe 704 m²
45966 Gladbeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Investment in gepflegter Bestandsimmobilie - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in GladbeckIn ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gladbeck präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.Das 1972 errichtete und 1973 erstmals bezogene Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 704 m². Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen: eine Einheit mit ca. 81 m² sowie sieben Wohnungen mit jeweils ca. 89 m². Alle Einheiten verfügen über Balkone.Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ohne Reparaturstau und wurde laufend modernisiert:Anschluss an Fernwärme (2025)Fenstererneuerung (2012-2015)Neue Wohnungseingangstüren (2018-2019)Flachdachsanierung inkl. Dämmung (2022, über 100.000 €)Wärmedämmfassade (ca. 6 cm)Gemeinschaftlicher WaschkellerDas ca. 962 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zusätzlich gehören 8 Tiefgaragenstellplätze mit separaten Toren (Einzelgaragen-Charakter) zum Objekt. Wohnungen und Stellplätze sind vollständig vermietet.Kennzahlen im ÜberblickKaufpreis: VB 985.000 €Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 51.800 €Preis/m²: ca. 1.399 €/m² (inkl. je einem Tiefgaragenstellplatz)Investment-HighlightsVoll vermietetes 8-FamilienhausSehr gepflegte Substanz, kein ReparaturstauUmfangreiche ModernisierungenZukunftssichere Energieversorgung (Fernwärme)8 Tiefgaragenstellplätze mit EinzelgaragencharakterGroßzügiges Grundstück mit GartenGefragte Wohnungsgrößen mit BalkonenMietpotenzial & EntwicklungsperspektiveDie aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,13 €/m² und damit deutlich unter dem Mietspiegelniveau von 8,33 €/m² (Gladbeck 2024).Daraus ergibt sich ein erhebliches, fundiertes Mietsteigerungspotenzial.Konkrete Perspektive:Ist-Miete: ca. 51.800 € p.a.Gesetzlich mögliche Anpassung (in 3 Jahren): +20 %Zielmiete: ca. 62.160 € p.a.Langfristig besteht weiteres Potenzial durch Annäherung an das Marktniveau.Einordnung für InvestorenStabiler Cashflow durch VollvermietungPlanbare Mietsteigerung im gesetzlichen RahmenDeutliches Upside-Potenzial bereits heute erkennbarNachhaltige Bewirtschaftung durch guten ZustandFazitEin äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Ausgangsrendite und klar kalkulierbarem Mietsteigerungspotenzial.Heute stabil vermietet - künftig nachweislich steigerbar.Ein Investment mit Sicherheit, Substanz und Perspektive.Ähnliche Angebote
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