Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

50968 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 91 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 saniert und präsentiert sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine Größe eröffnet er die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Gerade für junge Paare oder Familien ergibt sich hier ein flexibles Nutzungskonzept mit Entwicklungsspielraum.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden.Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.Das monatliche Hausgeld in Höhe von 620,73 € setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld gesamt 620,73 €, davon ca. 153 € Heizkosten sowie ca. 212 € Rücklagenzuführung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einem großzügigen und funktionalem Grundriss und interessanten Anpassungsmöglichkeiten in gewachsener Wohnlage von Köln.

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