Kaufpreis 69.000 €

Zimmer 1

Größe 33 m²

42349 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 23. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 33 m² großes Teileigentum im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Cronenberg. Die Einheit wird derzeit noch als Gewerbe geführt, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung und Lage attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Hauptraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit, der praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde laufend instand gehalten, zuletzt erfolgten Modernisierungen im Jahr 2011. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Genehmigung beim Bauamt für die Einheit vorliegt. Die Anpassung der Teilungserklärung innerhalb der Eigentümergemeinschaft steht noch aus.Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene eigene Zwischenzähler, der eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht - ein wichtiger Aspekt für Investoren.Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnraum, wodurch sich das Potenzial der Einheit deutlich steigern lässt. Die Umsetzung obliegt dem zukünftigen Eigentümer.Die kalkulierte Vermietung stellt sich wie folgt dar:* Kaltmiete: ca. 350 €* Nebenkosten: ca. 130 €* Gesamtmiete: ca. 480 €Damit kann eine solide und nahezu kostendeckende Investition dargestellt werden, insbesondere mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Nutzungsänderung.

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