Warmmiete 631 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

44137 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Frei ab: 5. Mai 2026

Nebenkosten: 129 €

Kaltmiete 490 €

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Richtig schön modernisiert! Tolle helle Wohnung mit Tapeten und schönem hellen Design-Vinyl Bodenbelag. Superschönes Wannenbad mit Handtuchheizkörper. Keine Mühen mit Renovierungsarbeiten, keine weiteren Kosten für Tapeten und Böden. Hier ziehen Sie einfach ein und sind fertig! Die Übergabe erfolgt natürlich komplett grundgereinigt.Das Haus wird aktuell noch modernisiert.Hier kommt zusätzlich ein Balkone mit ca. 8 qm angeständert dazu, sodass Sie einen traumhaften und großen Südwest-Balkon haben werden.Nach der Modernisierung, rechnen wir durch die Wärmedämmung auf Dauer mit großen Einsparungen der Heizkosten. Durch die Balkonerweiterung mit den vorgeständerten Balkonen, wird sich die Wohnungsgröße um 8 qm vergrößern. Die Miete wird um ca. 2,69€ ja qm, im dritten Quartal 2026 steigen.ModernisierungModernisierungsmaßnahmen Maßnahmen zur Energieeinsparung . Wärmedämmung an den Kellerdecken. Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Treppenhäusern. Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Wohnungen. Wärmegedämmte Dachflächenfenster im Treppenhaus der Häuser 156 und 158. Einbau einer Aluminiumhaustür mit Wärmeschutzverglasung. Wärmedämmung auf dem Dachboden/Dämmung der obersten GeschossdeckeMaßnahmen zur Verbesserung der Mietsache . Einbau von Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme-, Brand- und Einbruchschutz. Anbau einer Balkonanlage. Vergrößerung der Balkone. Erstmaliger Einbau einer Hof-/Kellerausgangsbeleuchtung für die Häuser 150, 152, 156 und 158. Erneuerung der Elektrosteigleitungen im Treppenhaus der Häuser 156 und 158. Einbau von Brandschutztüren (T30). Einbau von neuen Kellerausgangstüren mit verbessertem EinbruchschutzErhaltungsmaßnahmen Neben den Modernisierungsarbeiten werden gleichzeitig auch Arbeiten zur Instandhaltung, zur Instandsetzung und weitere Arbeiten ausgeführt. Diese wirken sich jedoch nicht auf die Miethöhe aus. Die Kosten für die Erhaltungsmaßnahmen trägt Vonovia. . Einbau einer neuen Briefkastenanlage. Erneuerung der Türsprechanlage/Gegensprechanlage. Erneuerung der Klingelanlage. Sanierung des Haustürvordaches. Erneuerung der Hauseingangs- und Kellerausgangsbeleuchtung. Erneuerung der Dachrinnen, Regenfallrohre und Standrohre. Begleitende Arbeiten im Wohnumfeld. Anstrich im Treppenhaus. Erneuerung der Flachdacheindichtung. Erneuerung der Steildacheindeckung. Anstrich der FassadSchauen Sie sich gerne um und kommen vorbei.Wir freuen uns auf Sie

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