Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 138 m²

88273 Fronreute

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus bietet deutlich mehr Raum, als die ausgewiesene Wohnfläche zunächst vermuten lässt und eröffnet spannende Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit ca. 869 m² in attraktiver Südausrichtung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft viel Freiraum im Grünen.Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Grundstruktur: Im Erdgeschoss stehen ca. 138 m² Wohnfläche mit 4,5 großzügig dimensionierten Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einer überdachten Gartenterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere ca. 79 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss, die in den 1990er Jahren entstanden ist und in Anlehnung an die Grundstruktur des Erdgeschosses über eine separate Küche, ein separates Bad sowie mehrere zusätzliche Räume verfügt. Insgesamt ergeben sich damit ca. 217 m² ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss.Durch die vorhandene Aufteilung mit zwei Küchen, zwei Tageslichtbädern und mehreren Räumen eignet sich das Haus besonders für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen sowie die Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gästebereich.Die Flächen verteilen sich gemäß Architektenaufmaß wie folgt:Keller: ca. 132 m² NutzflächeErdgeschoss: ca. 138 m² WohnflächeDachgeschoss: ca. 79 m² ausgebaute FlächeGesamtfläche: ca. 349 m² Wohn-, Nutz- und ausgebaute FlächeBezieht man die im Dachgeschoss vorhandenen, ausgebauten Flächen mit ein, ergibt sich beim aktuellen Angebotspreis von 449.000 € rein rechnerisch ein Wert von rund 2.070 €/m² bezogen auf die insgesamt ca. 217 m² ausgebaute Fläche im Erd- und Dachgeschoss.Besonders hervorzuheben ist außerdem das sonnige Grundstück mit viel Platz für Gartenfreunde, Familien und alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang ins Freie und unterstreicht gemeinsam mit dem weitläufigen Außenbereich die hohe Aufenthaltsqualität. Eine freistehende Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Modernisierung suchen. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Jetzt Termin vereinbaren und Immobilie entdecken - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Kontakt aufnehmen